宮崎で無料の空き家は見つかる｜0円物件・「差し上げます」物件の探し方と注意点

宮崎でも、無料・0円で譲られる空き家が見つかる可能性はあります。

実際、宮崎県内の延岡市では、空き家バンクに登録された「売主が0円での譲渡を希望した物件」などを対象に、不動産調査費を補助する制度が設けられています。

ただし、宮崎市や宮崎県の空き家バンクに、いつでも0円の一軒家が並んでいるわけではありません。

宮崎県・各市町村の空き家バンクだけでなく、無償譲渡物件を扱うサイトや自治体への問い合わせも組み合わせて探すことが重要です。

また、家そのものを0円でもらえても、登記、税金、家財処分、修繕などには費用がかかります。「0円物件＝お金をかけずに住める家」ではありません。

知りたいこと	結論
宮崎に無料の空き家はある	0円で譲渡される物件が見つかる可能性はある
宮崎の0円物件の実態	延岡市には0円譲渡を想定した空き家支援制度もある
無料物件の探し方	県・市町村の空き家バンクと無償譲渡サイトを併用する
宮崎市で探す	宮崎市空き家バンクを確認し、地域の相談先にも問い合わせる
0円でも必要な費用	登記・税金・修繕・家財処分などは別に必要
建物の確認	屋根・床・水回り・シロアリなどを確認する
土地の確認	境界・接道・再建築・抵当権などを確認する
農地付き空き家	農地は宅地と同じ感覚で取得できるとは限らない
0円物件がない場合	100万円・500万円以下の格安中古住宅まで広げる

宮崎でも無料・0円で譲られる空き家が見つかる可能性はある

宮崎県内でも、所有者が空き家を無料で譲るケースはあります。

なぜ家を無料で手放す人がいるのかというと、空き家を所有しているだけでも固定資産税や草刈り、建物管理などの負担が続くためです。

さらに、古い住宅では売却しようとしても買い手が見つからず、解体して土地として売るには大きな費用がかかることがあります。

そのため、所有者によっては、売却代金を受け取ることよりも、家と土地を引き取ってもらうことを優先する場合があります。

「0円ハウス」は家の価値が0円とは限らない

0円で譲られる理由は物件によって違います。

• 長期間空き家になっている
• 所有者が遠方に住んでいる
• 相続したものの利用予定がない
• 売却しても買い手がつかない
• 修繕が必要
• 土地や建物の管理負担をなくしたい
• 解体費用を負担したくない

「無料だから掘り出し物」と判断するのではなく、なぜ0円でも手放したいのかを確認することが重要です。

全国の無料物件については「空き家は条件付きで無料でもらえる｜0円物件・無償譲渡の探し方と注意点」でも詳しく解説しています。

宮崎県内には0円譲渡の空き家を想定した自治体の制度もある

宮崎で本当に0円譲渡があるのかを考えるうえで参考になるのが、延岡市の空き家等流通促進補助金です。

延岡市では2026年度、空き家バンク登録物件について、次のような物件の不動産調査費を補助対象としています。

• 売主が0円での譲渡を希望した物件
• 不動産調査の結果、不動産評価が0円になった物件

対象となる不動産調査費について、要した費用の10分の8、上限10万円の補助制度が設けられています。

延岡市「空き家等流通促進補助金」を確認する

これは「現在、延岡市に必ず0円住宅が掲載されている」という意味ではありません。

しかし、自治体の制度として0円譲渡の物件を想定していることからも、宮崎県内で無償譲渡という選択肢自体は現実的なものだと分かります。

0円物件は出たタイミングで探す

無料の住宅は、一般的な中古住宅のように常に何十件も選べるとは限りません。

「宮崎市で今すぐ0円の平屋を探す」というより、複数の情報源を定期的に確認し、条件に合う物件が出たときに問い合わせる探し方が現実的です。

宮崎の無料空き家は県・市町村の空き家バンクと無償譲渡サイトを併用して探す

宮崎で0円物件を探すなら、1つのサイトだけに絞らないことが重要です。

主な探し方は次のとおりです。

• 宮崎県空き家バンク
• 宮崎市など各市町村の空き家バンク
• 市町村の移住・空き家担当窓口
• 無償譲渡物件専門サイト
• 地域の不動産会社

宮崎県空き家バンクでは県内の物件を横断して探せる

宮崎県の移住サイト「あったか宮崎ひなた暮らし」では、県内市町村の空き家情報をまとめて検索できます。

購入する戸建てだけでなく、希望価格、地域、間取り、畑や倉庫の有無などから物件を探せます。

宮崎県空き家バンクで物件を探す

なお、県の空き家バンク自身も、Webページに掲載されていない物件を市町村が扱っている場合があるとして、移住希望先の市町村への問い合わせを案内しています。

希望地域を登録して新着物件を待つ

宮崎県には、希望する市町村などの条件を登録すると、条件に合う新しい空き家情報をメールで受け取れるマッチングサービスもあります。

宮崎県の空き家マッチングサービスに登録する

0円物件だけに限定する機能ではありませんが、低価格の空き家を長期的に探すなら、新着物件を待つ仕組みも利用しましょう。

「みんなの0円物件」で宮崎県の掲載を確認する

自治体の空き家バンクとは別に、無償譲渡専門の民間サービスもあります。

「みんなの0円物件」は、不動産を「あげたい人」と「ほしい人」をつなぐ無償譲渡物件のマッチングサイトです。

「みんなの0円物件」で物件を探す

掲載地域や募集状況は随時変わるため、宮崎の物件が常時あるとは限りません。宮崎県の掲載が出ていない時期も含めて、定期的に確認する使い方になります。

なお、このサービスは物件情報のマッチングを支援するもので、運営会社が不動産仲介を行う仕組みではありません。物件ごとの条件を確認したうえで、契約や登記などの手続きを進める必要があります。

宮崎市で無料の空き家を探すなら空き家バンクと地域の相談先を確認する

宮崎市内で探すなら、まず宮崎市空き家バンクを確認しましょう。

宮崎市では、利用されていない住宅を「売りたい・貸したい人」と「買いたい・借りたい人」をつなぐ空き家バンクを設けています。

宮崎市「宮崎市空き家バンク」を確認する

ただし、宮崎市空き家バンク＝無料物件専門サイトではありません。通常価格の中古住宅や土地なども掲載されています。

0円物件が掲載されていなければ、「宮崎市には無料の空き家が存在しない」と判断する必要はありません。

REC宮崎などへ物件探しを相談できる

宮崎市は、空き家バンクの登録や物件探しの相談先としてREC宮崎を案内しています。

また、宮崎県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会宮崎県本部も物件探しの相談先として案内されています。

REC宮崎を確認する

無料譲渡だけを依頼できるとは限りませんが、低価格で売り出されている古い一軒家まで検索範囲を広げると候補を増やせます。

「空き家 差し上げます 宮崎」などでも検索する

Web検索では次のような言葉も使えます。

• 宮崎 空き家 無料
• 宮崎市 空き家 無料
• 0円 ハウス 宮崎
• 空き家 差し上げます 宮崎
• 空き家 差し上げます 宮崎市
• 宮崎 古民家 無料
• 宮崎 無償譲渡 不動産

ただし、個人間で募集されている物件では、所有者が本当に譲渡できる権利を持っているか、相続登記が済んでいるかなどを確認する必要があります。

0円の空き家でも登記・税金・修繕・家財処分には費用がかかる

無料物件で最も注意したいのは、「売買価格0円」と「取得費用0円」を混同しないことです。

0円で譲ってもらう場合でも、次のような費用が発生する可能性があります。

費用	内容
所有権移転登記	家や土地の名義を変更するための手続き
登録免許税	所有権移転登記などにかかる税金
司法書士費用	登記手続きを依頼する場合
不動産取得税	無償で取得した不動産でも対象になる場合がある
贈与税	無償譲渡された不動産の評価額などによって課税される場合がある
固定資産税	取得後も所有している間は毎年負担する
残置物処分	家具・家電・生活用品などが残っている場合
修繕・リフォーム	屋根、水回り、床、設備など

無償でも不動産取得税の対象になる場合がある

宮崎県では、土地や家屋の売買だけでなく、贈与によって不動産を取得した場合も不動産取得税の対象としています。

しかも、税額の基準となる不動産の価格は「0円で譲ってもらった」という譲渡価格そのものではなく、原則として固定資産課税台帳に登録されている価格です。

宮崎県「不動産取得税」を確認する

個人から無償でもらうと贈与税の確認も必要になる

個人から土地や家を無償で譲り受けた場合は、贈与税の対象になる可能性があります。

「売買代金0円だから税金も0円」とは限りません。物件の評価額やほかの贈与の状況によって扱いが変わるため、具体的な物件を取得する際は税務署や税理士へ確認しましょう。

国税庁「贈与税がかかる場合」を確認する

無料でもらう古い空き家は屋根・床・水回り・シロアリを確認する

0円物件ほど、価格ではなく建物の状態を確認することが重要です。

少なくとも次の部分は現地で確認しましょう。

確認箇所	見るポイント
屋根・天井	雨漏り、雨染み、屋根材の傷み
床	沈み、傾き、腐食
柱・床下	シロアリや腐食
浴室	給湯、水漏れ、設備の老朽化
台所	給排水、設備、床の傷み
トイレ	水洗・浄化槽・汲み取りなど
電気	配線、契約容量、設備
外壁・窓	ひび、腐食、建具の開閉

修繕費が大きくなれば、0円でもらう家より、300万円・500万円で状態のよい中古住宅を買う方が総額では安いこともあります。

残置物が誰の負担になるか確認する

長期間使われていない家には、家具、布団、食器、家電、倉庫の荷物などが残っている場合があります。

譲渡後にすべて受け取る条件なら、自分で処分する必要があります。

建物だけでなく「中に何が残っていて、誰が処分するのか」まで譲渡前に確認しましょう。

0円物件は所有者・境界・接道・再建築・抵当権まで確認して取得する

無料の空き家では、建物状態と同じくらい権利関係と土地の条件が重要です。

登記上の所有者を確認する

「実家をあげます」と言われても、その人だけで自由に譲渡できるとは限りません。

相続した住宅で複数の相続人がいる場合や、所有者名義が昔のままになっている場合があります。

登記事項証明書などで所有者を確認し、必要な相続・登記手続きが済んでいるか確認しましょう。

抵当権などの権利が残っていないか確認する

土地や建物に抵当権などの権利が設定されていないかも確認が必要です。

個人間で「0円だからそのまま名義変更すればいい」と進めず、不明点がある場合は司法書士などの専門家へ相談しましょう。

再建築できる土地か確認する

古い住宅では、道路との接し方や都市計画上の条件によって、将来の建て替えに制限がある場合があります。

今ある建物に住めるかだけでなく、将来建て替えられる土地なのかまで確認してください。

なお、宮崎市では2025年4月から、市街化調整区域の既存集落にある空き家について一部規制緩和も実施されています。該当するかは物件ごとに宮崎市へ確認しましょう。

宮崎の農地付き空き家は家と畑を同じ条件で取得できるとは限らない

宮崎で田舎暮らしを考える場合、農地付きの空き家が気になる人もいるでしょう。

宮崎県の空き家バンクでも「畑あり」を条件に物件を検索できます。

ただし、住宅の敷地内にある家庭菜園スペースと、登記上の田・畑などの農地は同じではありません。

農地を取得する場合は、農地法に基づく手続きが必要になることがあります。

「空き家と畑をまとめて0円でもらえる」と言われた場合でも、家の所有権移転だけで話を進めず、農地について自治体や農業委員会へ確認しましょう。

農林水産省「農地の売買・貸借」を確認する

畑付き住宅については「畑付き一軒家は賃貸で借りられる｜家庭菜園・農地付き空き家の探し方と注意点」も参考にしてください。

宮崎で0円物件が見つからなければ100万円・500万円以下の中古住宅まで広げる

無料の空き家だけにこだわらないことも、宮崎で安く家を取得するポイントです。

宮崎では、0円ではなくても100万円台・300万円台・500万円以下などの中古一戸建てが売り出されることがあります。

たとえば、

• 0円＋大規模修繕400万円
• 300万円＋修繕50万円

なら、後者の方が費用を抑えられる可能性があります。

0円という数字だけで選ばず、住める状態になるまでの総額で比較しましょう。

宮崎の格安中古住宅については「宮崎には500万円以下の中古住宅がある｜100万円・300万円台の格安一軒家・平屋の探し方」で詳しく紹介しています。

地域の不動産会社でも格安中古住宅を探す

0円物件が見つからなければ、宮崎の地域の不動産会社まで検索範囲を広げましょう。

探し先	特徴
大興不動産「宮崎住宅ナビ」	宮崎市などの中古住宅を地域別に探せる
クボタ住宅	宮崎市を中心に中古住宅・土地などを扱う
まるさ住宅	宮崎市・都城市を中心に中古一戸建てなどを扱う
センチュリー21 エージェントステップ	宮崎市を中心に中古一戸建て・売買などを扱う
REC宮崎	宮崎の複数の地域不動産会社が扱う物件を探せる

ここで紹介した会社以外にも、宮崎には地域密着型の不動産会社が多数あります。

住みたい場所が決まっている場合は、「青島 中古住宅 不動産」「田野町 空き家 不動産」「綾町 古民家 不動産」など、地域名を組み合わせて探してみましょう。

購入する前に賃貸で宮崎に住む方法もある

県外から移住する場合は、0円の家が見つかったからといって、すぐ取得する必要はありません。

まず宮崎で賃貸暮らしをして、通勤、買い物、病院、地域の雰囲気、車での移動などを確認してから家を探す方法もあります。

宮崎の一軒家・空き家賃貸については「宮崎では空き家を賃貸で借りられる｜一軒家・古民家・格安物件の探し方」で詳しく紹介しています。

まとめ｜宮崎の無料空き家は0円という価格より取得後の総額を確認する

宮崎でも、無料・0円で譲られる空き家が見つかる可能性はあります。

実際、延岡市では2026年度に、0円譲渡を希望する空き家などの不動産調査費を補助する制度が設けられています。

ただし、宮崎市や宮崎県の空き家バンクに0円物件が常に掲載されているわけではありません。

宮崎県・各市町村の空き家バンク、自治体への問い合わせ、「みんなの0円物件」などを組み合わせて探しましょう。

また、0円で家を取得しても、登記、税金、家財処分、修繕には費用がかかります。

建物だけでなく、土地の境界、接道、再建築の可否、抵当権、農地の有無なども取得前に確認が必要です。

無料物件が見つからなければ、100万円・300万円・500万円以下の中古住宅や、宮崎の地域不動産会社が扱う格安物件まで範囲を広げましょう。

「0円でもらえるか」ではなく、「自分が住める状態にして維持するまで、全部でいくらかかるか」で比べることが、宮崎で無料・格安の空き家を探すポイントです。