宮崎には500万円以下の中古住宅がある｜100万円・300万円台の格安一軒家・平屋の探し方

宮崎では、500万円以下で購入できる中古住宅や一軒家を実際に探せます。

宮崎市でも300万円台・400万円台の中古住宅が売り出されることがあり、宮崎県内まで広げれば100万円前後の古い一軒家が見つかることもあります。

特に、築年数の古い平屋、郊外の一軒家、空き家、古民家まで範囲を広げると、500万円以下の物件を探しやすくなります。

ただし、「家が500万円以下で買える」ことと、「500万円以下で住み始められる」ことは別です。修繕、登記、税金、家財処分などを含めた総額で判断する必要があります。

知りたいこと	結論
500万円以下の家はある	宮崎では実際に低価格の中古一戸建てを探せる
100万円・300万円台の物件	県内では100万円、宮崎市でも300万円台の掲載例がある
格安住宅の探し方	空き家バンク・不動産会社・物件サイトを併用する
宮崎の不動産会社	地域の不動産会社でも中古住宅を探せる
平屋を探す	中古戸建て・売家・空き家まで検索語を広げる
探す地域	宮崎市中心部だけでなく田野・高岡・県内各地まで広げる
古民家・庭付き	土地の広さだけでなく管理負担も確認する
建物の状態	屋根・床・水回り・シロアリなどを確認する
購入総額	物件価格＋修繕・登記・税金まで計算する
土地の確認	接道・再建築・境界・農地などを確認する
購入前に地域を試す	まず宮崎で賃貸暮らしをする方法もある

宮崎では500万円以下の中古一戸建てを実際に探せる

宮崎県内には、500万円以下で販売される中古一戸建てがあります。

宮崎市内でも300万円台や400万円台の中古住宅が掲載されることがあり、宮崎県内まで範囲を広げると100万円台・200万円台まで候補が広がります。

500万円以下になりやすい住宅には、次のような特徴があります。

• 築年数が古い
• 宮崎市中心部から離れている
• 平屋や昔ながらの木造住宅
• リフォームや修繕が必要
• 設備が古い
• 敷地や庭が広い
• 現況のまま引き渡される

つまり、500万円以下の住宅は「普通の中古住宅がたまたま安い」というより、築年数・立地・建物状態など何らかの理由があって価格が低くなっているケースが多いと考えて探した方がよいでしょう。

全国の格安住宅については「田舎には100万円以下の格安物件がある｜50万円の空き家の探し方と注意点」でも詳しく解説しています。

宮崎では100万円・300万円台・400万円台の中古住宅が実際に掲載されている

500万円以下の住宅が本当にあるのか、実際の掲載例を見てみましょう。

2026年9月2日に確認した中古一戸建てでは、次のような物件が掲載されています。

地域	価格	住宅
西都市鹿野田	100万円	6SDK・平屋
宮崎市高岡町内山	300万円	4DK・平屋
宮崎市田野町	300万円	2DK・平屋
宮崎市大塚町	300万円	3DK・中古一戸建て
宮崎市南花ケ島町	370万円	4K・中古一戸建て
宮崎市下北方町	480万円	5DK・平屋

※2026年9月2日時点の掲載例です。中古住宅は成約・値下げ・値上げ・掲載終了などで状況が変わります。現在の販売状況は必ず掲載元で確認してください。

このように、「宮崎市で500万円以下」「宮崎県で100万円前後」という価格帯は、検索だけの架空の条件ではありません。

ただし、100万円の住宅が300万円・500万円の住宅より得とは限りません。

100万円の家に数百万円の修繕が必要なら、状態のよい480万円の住宅を購入した方が、最終的な負担を抑えられることもあります。

宮崎の500万円以下の中古住宅は空き家バンク・地域の不動産会社・物件サイトから探す

宮崎で格安中古住宅を探すなら、1つのサイトだけを見るのではなく、複数の探し方を併用しましょう。

主な探し方は次の4つです。

• 宮崎県空き家バンク
• 宮崎市など各市町村の空き家バンク
• 宮崎の地域の不動産会社
• 全国系の不動産ポータルサイト

宮崎県空き家バンクでは県内の市町村を横断して探せる

宮崎県の移住サイト「あったか宮崎ひなた暮らし」には、県内市町村の空き家情報をまとめた空き家バンクがあります。

宮崎市だけでなく、西都市、綾町、国富町、都城市、日南市、延岡市など県内各地まで検索できます。

宮崎県空き家バンクで物件を探す

県のサイトに掲載されていない空き家を市町村が把握している場合もあるため、住みたい地域が決まっているなら市町村の移住・空き家担当窓口にも確認してみましょう。

宮崎市で探すなら宮崎市空き家バンクも確認する

宮崎市には、市内の空き家を売りたい・貸したい人と、買いたい・借りたい人をつなぐ空き家バンクがあります。

宮崎市空き家バンクを確認する

空き家バンクの仕組みそのものは「空き家バンクでは賃貸・購入の空き家を探せる｜全国版の使い方と注意点」で解説しています。

宮崎の格安中古住宅は地域の不動産会社でも探せる

空き家バンクだけでなく、宮崎で営業している地域の不動産会社も確認しましょう。

古い一軒家が「空き家」「格安住宅」という名前で掲載されるとは限らず、一般的な「中古住宅」「中古戸建て」「売家」として不動産会社が扱っていることがあります。

宮崎で中古住宅を探すときの候補例として、次のような不動産会社があります。

不動産会社	特徴
センチュリー21 エージェントステップ	宮崎市に店舗があり、中古一戸建て・売買・買取などを扱う
大興不動産「宮崎住宅ナビ」	宮崎市などの中古住宅・土地・新築住宅を地域別に探せる
クボタ住宅	宮崎市内に複数店舗があり、中古住宅・土地などの売買仲介も行う
まるさ住宅	宮崎市・都城市を中心に中古一戸建てや土地の売買を扱う

この4社だけが宮崎の不動産会社というわけではありません。

宮崎には、このほかにも市町村や地域ごとに多くの地域密着型不動産会社があります。希望する地域が決まっている場合は、「宮崎市田野町 不動産」「青島 中古住宅 不動産」「綾町 不動産」など、地域名を入れて地元の会社を探してみましょう。

REC宮崎なら複数の地域不動産会社の物件をまとめて探せる

1社ずつ不動産会社を探すのが大変なら、REC宮崎も利用できます。

REC宮崎は、宮崎市・延岡市・都城市・日向市などの地域の不動産会社が参加する不動産情報サイトで、中古一戸建てや土地などの売買物件を検索できます。

REC宮崎で中古住宅を探す

宮崎市も、空き家バンクの物件探しなどの相談先としてREC宮崎を案内しています。

空き家バンクにない物件を探したいときは、「地域の不動産会社4社を見る＋REC宮崎で横断して探す」という方法が使いやすいです。

不動産会社によって扱う物件や得意な地域は異なります。1社で「ありません」と言われても、別の地元不動産会社が物件を扱っていることがあるため、複数社を確認しましょう。

宮崎で500万円以下の平屋を探すなら中古戸建て・売家・空き家まで広げる

宮崎では「中古住宅 平屋」「500万円以下 平屋」と探している人も多くいます。

低価格帯にも平屋はありますが、すべての物件が「平屋」というタイトルで掲載されるわけではありません。

次のような検索語を使い分けましょう。

• 宮崎 中古住宅 平屋
• 宮崎市 中古住宅 平屋
• 宮崎市 中古 一軒家 500万円以内
• 宮崎市 売家 格安
• 宮崎 中古平屋 激安
• 宮崎市 空き家 売買

物件詳細の「階数」を確認する

検索結果では「中古一戸建て」としか表示されなくても、物件詳細を見ると「1階建て」となっている住宅があります。

実際、2026年9月に確認した500万円以下の宮崎市内の物件にも、高岡町、田野町、下北方町などで平屋が掲載されています。

平屋を探すときは、物件タイトルではなく、階数・構造・間取りまで確認しましょう。

宮崎市中心部だけでなく田野・高岡・県内各地まで広げると格安住宅を探しやすい

500万円以下という価格条件を優先するなら、地域を細かく限定しすぎないことも重要です。

宮崎市内でも、高岡町や田野町など中心部から離れた地域に低価格の一軒家が出ることがあります。

田野町では平屋・広い土地付き住宅も候補になる

田野町で探す場合は、次のように検索します。

• 宮崎市田野町 中古住宅
• 宮崎市田野町 売家
• 宮崎市田野町 空き家
• 宮崎市田野町 平屋

田野町では土地の広い住宅もありますが、土地が広いほど草刈りなどの管理も必要になります。

100万円前後を狙うなら宮崎県内まで広げる

今回確認した100万円の中古住宅は宮崎市ではなく西都市にありました。

「宮崎県内なら地域に強いこだわりはない」という場合は、宮崎市だけでなく、西都市、都城市、日南市、小林市、県北などまで広げてみましょう。

100万円以下を最優先するのか、宮崎市に住むことを優先するのかで、探し方は変わります。

宮崎では古民家・庭付き住宅も500万円以下の候補になる

低価格帯では、築年数の古い一軒家や広い敷地付き住宅も候補になります。

「宮崎市 古民家 物件」「宮崎市 庭付き 中古住宅」と探している場合も、500万円以下の中古一戸建てと一緒に検索してみましょう。

古い一軒家が「古民家」と書かれているとは限らない

昔ながらの木造住宅でも、不動産会社が「古民家」という名称を使わず、単に中古一戸建てとして掲載していることがあります。

古民家に住みたい場合も、築年数の古い中古住宅まで確認してください。

庭が広い住宅は草刈りまで考える

広い土地は、家庭菜園、子どもの遊び場、駐車スペースなどに使えます。

一方で、宮崎の戸建て暮らしでは草が伸びる時期の草刈りや庭木の手入れも必要です。

土地が広いことを「安くたくさん土地が手に入る」と考えるだけでなく、自分で管理できる広さか確認しましょう。

農地が付いている住宅は宅地とは別に確認する

住宅と一緒に田や畑が売買対象になっている場合があります。

宅地内の家庭菜園スペースと、登記上の農地では扱いが異なります。

農地が含まれている場合は、不動産会社だけでなく自治体や農業委員会などにも取得条件を確認してください。

500万円以下の中古住宅は屋根・床・水回り・シロアリを購入前に確認する

格安中古住宅で最も重要なのは、物件価格より建物の状態です。

内見では、少なくとも次の部分を確認しましょう。

確認する場所	見るポイント
屋根・天井	雨漏り・雨染み・大きな傷み
床	沈み・傾き・腐食
浴室	給湯設備・水漏れ・タイルなどの傷み
台所	給排水・設備の状態
トイレ	水洗・浄化槽・汲み取りなど
柱・床下	シロアリ・腐食の形跡
窓・建具	開閉・隙間・傷み

現況渡しの物件は特に建物状態を確認する

低価格物件には、売主が大きな修繕をせず、現在の状態のまま引き渡す物件があります。

「自分でリフォームできるから安くてよい」と考える場合でも、まず修繕範囲と費用を確認しましょう。

不安なら建物状況調査を検討する

築年数の古い住宅では、見学だけでは判断しにくい傷みもあります。

必要に応じて、専門家が住宅の基礎・外壁などを調べる建物状況調査（インスペクション）を検討する方法があります。

500万円以下の中古住宅でも修繕・登記・税金を含めると購入総額は高くなる

中古住宅では、販売価格だけ用意すれば住み始められるわけではありません。

購入時や購入後には、次のような費用がかかります。

• 仲介手数料
• 所有権移転登記などの費用
• 司法書士などへの費用
• 不動産取得税
• 固定資産税などの精算
• 火災保険
• 残置物の処分
• リフォーム・修繕
• 引越し

特に100万円・300万円台の住宅では、物件そのものより修繕費の方が高くなることもあります。

購入を申し込む前に、「この家を普通に暮らせる状態へするにはいくら必要か」を計算しましょう。

不動産取得税は売買価格だけで決まらない

中古住宅を取得すると、不動産取得税がかかる場合があります。

不動産取得税の計算に使われる不動産の価格は、実際の売買価格そのものではなく、原則として固定資産課税台帳に登録されている価格です。

そのため、「100万円で買ったから100万円を基準にすべての税額が決まる」とは限りません。

一定の条件を満たす中古住宅には軽減措置があるため、購入時に確認しましょう。

宮崎県内には住宅関連の補助制度もある

宮崎県は、県内市町村が実施する住宅リフォーム、耐震化、浄化槽などの住宅関連補助制度をまとめています。

対象となる制度は市町村や年度によって変わるため、家を買った後ではなく、契約・工事を始める前に確認しましょう。

格安中古住宅は接道・再建築・境界・土地の地目も購入前に確認する

格安の中古住宅では、建物だけでなく土地の条件も重要です。

将来建て替えられる土地か確認する

古い一軒家では、現在の建築ルールとの関係で、建て替えに制限がある場合があります。

長期間住む予定なら、不動産会社へ接道状況と再建築の可否を確認してください。

土地の境界を確認する

昔からある住宅や広い敷地では、隣地との境界が現地で分かりにくいことがあります。

塀や木の位置だけで判断せず、登記・図面・境界標などを確認しましょう。

宅地以外の土地が含まれていないか確認する

田舎の格安一軒家では、宅地と一緒に原野、山林、田、畑などが売買対象になっていることがあります。

使わない土地でも、取得すれば管理する必要があります。

「土地が広いのに300万円だから安い」と判断する前に、どの土地を取得し、今後どのように管理するのか確認しましょう。

宮崎に土地勘がなければ賃貸で暮らしてから中古住宅を買う方法もある

500万円以下の気になる家が見つかっても、県外から移住するならすぐ購入する必要はありません。

実際に宮崎で生活すると、物件情報だけでは分からないことが見えてきます。

• 通勤・通学にかかる時間
• スーパーや病院までの距離
• 車が何台必要か
• 地域の雰囲気
• 海や山への距離
• 庭付き住宅を管理できるか
• 長く暮らしたい地域か

そのため、まず半年〜1年ほど宮崎で賃貸暮らしをし、その間に中古住宅を探す方法もあります。

宮崎の空き家や一軒家を借りる方法は「宮崎では空き家を賃貸で借りられる｜一軒家・古民家・格安物件の探し方」で詳しく解説しています。

0円・無料物件だけにこだわらない

宮崎で格安住宅を探していると、「0円ハウス」「空き家を無料でもらう」という選択肢も気になるかもしれません。

無料で譲られる空き家が見つかる場合もありますが、登記、税金、修繕、家財処分などの負担は残ります。

0円、100万円、300万円、500万円という販売価格だけを比べず、「実際に住める状態までいくら必要か」で比較しましょう。

無償譲渡については「無料で譲られる古民家はある｜「差し上げます」物件の探し方と注意点」も参考にしてください。

まとめ｜宮崎の500万円以下の中古住宅は地元の不動産会社まで広げて探す

宮崎では、500万円以下の中古住宅や一軒家を実際に探せます。

2026年9月時点では、宮崎県内に100万円の住宅があり、宮崎市内でも300万円・370万円・480万円などの中古一戸建てが掲載されています。

探すときは宮崎県・宮崎市の空き家バンクだけでなく、エージェントステップ、大興不動産、クボタ住宅、まるさ住宅など宮崎の地域の不動産会社も確認しましょう。

ここで紹介した会社以外にも宮崎には地域密着型の不動産会社が多数あります。REC宮崎を使って複数の地元業者の物件を確認したり、住みたい市町村名を入れて地域の不動産会社を探したりする方法もあります。

さらに「中古住宅」だけでなく、平屋・一軒家・売家・空き家・古民家まで検索語を広げれば、候補を見つけやすくなります。

最終的には物件価格ではなく、修繕、登記、税金、土地の管理まで含めた「住み始めるまでの総額」で比較することが、宮崎で格安中古住宅を選ぶポイントです。