熊本では空き家を賃貸で借りられる｜家賃5000円の掲載例・一軒家・古民家の探し方

熊本では、空き家や中古の一軒家を賃貸で借りることができます。

熊本県には市町村の空き家情報を横断して探せる「熊本県空き家バンクプラットフォーム」があり、熊本市・阿蘇市・和水町などでも空き家バンクが利用されています。

特に阿蘇市では賃貸物件の掲載数が比較的多く、一戸建てを探すこともできます。

また、「空き家 家賃5000円 熊本」と検索されていますが、これは単なる噂ではありません。阿蘇市の公式空き家バンクでは、過去に月5000円の一戸建てが実際に掲載されていました。

ただし、その物件は大幅な改修が必要で浴室もありませんでした。格安の空き家は、家賃だけではなく修繕や設備まで確認する必要があります。

知りたいこと	結論
熊本で空き家を借りる	空き家バンク・不動産会社で一軒家を探せる
家賃5000円の空き家	阿蘇市で実際に掲載された実績がある
空き家賃貸の探し方	県の横断検索・市町村・不動産会社を併用する
熊本市で探す	市の空き家バンクと一般の戸建て賃貸を確認する
阿蘇で探す	空き家バンクで4万円台の戸建ても探せる
古民家・農地付き	和水町など郊外まで広げると候補が増える
地域の不動産会社	空き家バンクにない戸建て賃貸も探す
格安物件の注意点	修繕・水回り・契約条件まで確認する
移住前に借りる	購入前に地域を試す方法としても使える

熊本では空き家・一軒家を賃貸で借りられる

熊本では、マンションやアパートだけでなく、空き家や中古の一軒家を賃貸で借りることができます。

探し方は大きく分けると次の2つです。

• 自治体の空き家バンクで探す
• 一般の不動産会社・賃貸サイトで戸建てを探す

空き家バンクでは、一般の賃貸サイトでは見つけにくい築年数の古い一軒家、古民家、庭付き住宅などが掲載されることがあります。

一方、熊本市など住宅数の多い地域では、不動産会社の「貸家」「戸建て賃貸」まで含めて探した方が候補は多くなります。

全国の探し方については「空き家は賃貸で借りられる｜家賃1万円の物件もある・格安物件の探し方と注意点」でも解説しています。

熊本では家賃5000円の空き家が実際に掲載されたことがある

「空き家 家賃5000円 熊本」という検索がありますが、熊本では実際に月5000円の空き家が掲載された実績があります。

阿蘇市空き家バンクに掲載された一の宮町宮地の物件は、4DKの木造住宅で、賃貸の場合は月5000円とされていました。

項目	掲載内容
場所	阿蘇市一の宮町宮地
家賃	月5000円
間取り	4DK
敷金・礼金	0か月
庭	あり
ペット	可
状態	大幅な補修が必要
浴室	なし

※過去の掲載例です。現在も月5000円で募集されていることを意味するものではありません。

阿蘇市空き家バンクの掲載例を確認する

家賃5000円には安い理由がある

この物件で特に重要なのが、大幅な改修が必要で、その費用は入居者負担だったことです。

さらに浴室もありませんでした。

つまり、「月5000円なら年間6万円で住める」と家賃だけで判断すると、実際には改修や設備に大きな費用が必要になる可能性があります。

格安空き家では、家賃より「普通に暮らせる状態にするまでいくら必要か」を確認することが重要です。

熊本の空き家賃貸は県の空き家バンク・市町村・不動産会社を併用して探す

熊本で空き家を借りるなら、1つのサイトだけで探さない方が見つけやすくなります。

おすすめの順番は次のとおりです。

1. 熊本県空き家バンクプラットフォームを見る
2. 住みたい市町村の空き家バンクを見る
3. 地域の不動産会社で貸家を検索する
4. 一般の不動産ポータルで「一戸建て」に絞る

熊本県空き家バンクでは県内の物件を横断して探せる

熊本県は、市町村が持つ空き家情報をまとめて検索できる「熊本県空き家バンクプラットフォーム」を運営しています。

エリアだけでなく、売買・賃貸、価格、建物面積などでも条件を絞れます。

熊本県空き家バンクプラットフォームで物件を探す

空き家バンクの仕組みや利用方法については「空き家バンクでは賃貸・購入の空き家を探せる｜全国版の使い方と注意点」も参考にしてください。

熊本市では空き家バンクと一般の戸建て賃貸を両方探す

熊本市にも空き家バンクがあり、売却だけでなく賃貸希望の空き家も制度の対象です。

ただし、2026年8月18日時点では募集中7件がすべて売却物件で、賃貸の募集中物件は0件でした。

過去には賃貸で成約した物件もあるため、制度自体で賃貸を扱っていないわけではありません。

熊本市空き家バンクを確認する

このように空き家バンクは、「制度がある＝今すぐ借りられる家がある」わけではないことに注意してください。

熊本市では「空き家」だけでなく「貸家」「戸建て賃貸」で探す

熊本市内で一軒家を借りたい場合は、空き家バンクだけに限定しない方が選択肢が増えます。

不動産サイトでは、

• 熊本市 貸家
• 熊本市 一戸建て 賃貸
• 熊本市 平屋 賃貸
• 熊本市 庭付き 一戸建て 賃貸

などでも探してみましょう。

阿蘇市では空き家バンクで4万円台の一戸建て賃貸も探せる

熊本で空き家賃貸を探すなら、阿蘇市は特に確認しておきたい地域です。

2026年9月確認時点で、阿蘇市空き家バンクには多数の賃貸物件が公開されています。

戸建て賃貸には、たとえば次のような掲載があります。

地域	間取り	家賃
阿蘇市黒川	2DK	月4万2000円
阿蘇市宮地	3DK	月4万8000円
阿蘇市坂梨	3DK	月4万5000円
阿蘇市宮地	2LDK	月4万7500円

※2026年9月確認時点。空き家は契約・商談入りによって随時掲載状況が変わります。

阿蘇市空き家バンクの戸建て賃貸を確認する

「家賃5000円」のような極端に安い物件ばかりではありませんが、4万円台で一軒家を借りられる物件は現実的に探せます。

田舎の一軒家を借りる方法については「田舎の一軒家は賃貸で借りられる｜空き家・古民家・畑付き物件の探し方」でも解説しています。

熊本で古民家・農地付きの賃貸を探すなら和水町など郊外まで広げる

「熊本 古民家 賃貸」「農地付き 空き家 熊本」と探している場合は、熊本市内だけでなく郊外の市町村まで確認しましょう。

和水町では、2026年8月に明治6年築の木造住宅が月5万円で空き家バンクに登録されています。

この住宅には、納屋のほか田1筆・畑4筆が付帯しています。

駐車場も4台分あり、一般的な都市部の賃貸住宅とはかなり性格の違う物件です。

和水町の古い木造住宅の掲載情報を確認する

古民家は「築年数」だけで判断しない

築100年以上の住宅でも補修されて使用できる住宅がある一方、築年数が比較的新しくても大きな修繕が必要な家があります。

古民家を探す場合は、築年数よりも、

• 雨漏り
• 床や柱の状態
• 水回り
• 給湯設備
• トイレ
• 断熱
• シロアリ

など、現在の建物状態を確認しましょう。

古民家については「古民家は賃貸で借りられる｜格安・平屋・庭付き物件の探し方と注意点」でも詳しく解説しています。

田や畑が付いていても自由に使えるとは限らない

農地付き物件では、家の賃貸契約とは別に田や畑の利用条件を確認する必要があります。

「農地付き」と書いてあるからといって、住宅と同じ感覚で自由に借りられるとは限りません。

契約前に、所有者・不動産会社・自治体・農業委員会などへ確認しましょう。

畑付き住宅については「畑付き一軒家は賃貸で借りられる｜家庭菜園・農地付き空き家の探し方と注意点」も参考にしてください。

熊本の一軒家賃貸は地域の不動産会社でも探せる

熊本市やその周辺では、空き家バンクだけでなく地域の不動産会社でも戸建て賃貸を探せます。

不動産会社	探せる物件
明和不動産	熊本県内の賃貸物件を多数扱い、戸建賃貸の特集からも探せる
コスギ不動産リーシング	熊本市・合志市・菊陽町・大津町・阿蘇などから一戸建てを検索できる
熊本地所・エイブル	熊本市内の貸家・平屋を含む一戸建て賃貸を探せる

もちろん、この3社だけが熊本の不動産会社というわけではありません。

住みたい地域が決まっているなら、

• 阿蘇市 貸家
• 山鹿市 一戸建て 賃貸
• 菊池市 貸家
• 和水町 空き家 賃貸
• 南阿蘇村 一戸建て 賃貸

のように、市町村名＋貸家・一戸建て・古民家でも検索してみましょう。

熊本の格安空き家は修繕・水回り・初期費用まで確認してから借りる

家賃が安い空き家ほど、月額家賃だけで判断しないことが重要です。

確認項目	確認する内容
修繕	入居前に必要な工事と費用負担
浴室	風呂があるか、給湯設備が使えるか
トイレ	水洗・浄化槽・汲み取りなど
水道	上水道・井戸など
雨漏り	天井・屋根・壁の傷み
シロアリ	床下・柱の被害
残置物	家具や家電を誰が処分するか
初期費用	敷金・礼金・保証料・仲介手数料
草刈り	庭・敷地を誰が管理するか

家賃5000円＋高額修繕なら安いとは限らない

たとえば月5000円の家でも、入居前に100万円以上の修繕が必要なら、月4万円でそのまま住める住宅の方が総額を抑えられる場合があります。

「月々いくらか」ではなく、「入居して数年間暮らすまで全部でいくらかかるか」で比較しましょう。

熊本へ移住するなら家を買う前に賃貸で暮らして地域を確かめられる

熊本で格安の中古住宅や空き家を購入したい場合でも、最初から家を買う必要はありません。

先に一軒家を借りて暮らしながら、購入する地域を探す方法もあります。

実際に住むことで、物件情報だけでは分からないことを確認できます。

• 買い物までの距離
• 病院や学校へのアクセス
• 車での移動時間
• 冬の寒さや夏の暑さ
• 庭や敷地を維持できるか
• 地域の雰囲気
• 長く暮らしたい場所か

特に阿蘇・農村部・山間部などを考えている場合は、「安い家があったから住む場所を決める」のではなく、「住みたい地域を確かめてから家を決める」方が失敗を避けやすくなります。

まとめ｜熊本の空き家賃貸は県全体まで広げると一軒家・古民家・格安物件を探せる

熊本では、空き家や一軒家を賃貸で借りることができます。

熊本県空き家バンクプラットフォーム、市町村の空き家バンク、地域の不動産会社を併用すると候補を増やせます。

阿蘇市では現在も4万円台の一戸建て賃貸が掲載されており、過去には月5000円の空き家が掲載された実績もあります。

また、和水町のように古い木造住宅や農地が付帯する物件を探せる地域もあります。

一方、熊本市空き家バンクのように、制度上は賃貸を扱っていても現在の募集が0件ということもあります。

そのため、「熊本市の空き家バンクだけ」「家賃1万円以下だけ」と条件を狭くしすぎず、阿蘇・和水など県内まで検索範囲を広げることがポイントです。

格安物件が見つかったら、家賃だけでなく修繕、水回り、初期費用、庭や土地の管理まで確認しましょう。

熊本では「安く借りられる家」を探すだけでなく、「実際に無理なく暮らせる家」を選ぶことが大切です。