群馬県で畑付き中古住宅を探す｜農地付き空き家・古民家・田舎暮らし物件も紹介

群馬県では、畑や農地が付いた中古住宅・空き家を実際に購入できます。

2026年11月6日時点では、安中市で100万円・120万円、富岡市で150万円、下仁田町で250万円など、数百万円から農地付き住宅が確認できました。

前橋市には広い農地付き住宅、高崎市では家庭菜園を楽しめる中古住宅も掲載されています。

ただし、庭の一部を畑として使う住宅と、登記上の「農地」が付く住宅では購入手続きが違います。農地を売買する場合は、原則として農業委員会の許可が必要です。

群馬県には100万円台から農地付き空き家がある

群馬県では、農地や畑が付いた中古住宅を数百万円から探せます。

2026年11月6日時点で確認できた物件例は次のとおりです。

100万円台でも農地付き住宅が見つかるため、「畑付きの家＝高額」とは限りません。

ただし、土地が広いほど草刈り・農地管理・建物修繕の負担も増えます。価格だけでなく、自分で管理できる面積かまで確認しましょう。

高崎・前橋でも畑付き中古住宅を探せる

農地付き住宅は山間部だけでなく、高崎市や前橋市でも探せます。ただし、「家庭菜園スペース」と「正式な農地」は分けて考える必要があります。

高崎市｜家庭菜園付き中古住宅が多い

高崎市では、SUUMOの「家庭菜園付き中古住宅」で複数の物件を確認できます。

たとえば下室田町では680万円・土地約159坪の7DK、中室田町では750万円・土地約236坪の4DKなどが掲載されています。

また、箕郷町生原では1490万円の「畑付き」中古住宅も確認できます。

SUUMOで高崎市の家庭菜園付き中古住宅を見る →

なお、高崎市は市が空き家そのものを紹介する制度を行っていません。民間の不動産サイト・地域の不動産会社を中心に探す必要があります。

前橋市｜本格的な農地付き住宅も見つかる

前橋市では、富士見町時沢に敷地2700㎡超の農地付き中古住宅・1200万円の掲載例があります。

市之関町では、宅地約400坪に加え農地約600坪が付く平屋中古住宅・800万円の掲載例も確認できます。

前橋市には空き家バンクがあり、売却・賃貸を希望する所有者から登録された空き家情報を確認できます。

前橋市空き家バンクを確認する →

安中・富岡・下仁田は農地付きの田舎暮らし物件を探しやすい

現在の空き家バンク掲載状況を見ると、農地付き住宅を探しやすいのが安中市・富岡市・下仁田町です。

特に安中市では、100万円の畑付き平屋から、700坪を超える農地付き住宅まで幅広い物件があります。

昭和村・片品村なども農業の盛んな地域ですが、空き家バンクの登録状況は時期によって変わります。「村名＋中古住宅」「村名＋空き家」「農地付き」で定期的に確認しましょう。

群馬県では果樹園付きの中古住宅もある

野菜畑だけでなく、果樹のある暮らしをしたい人向けの物件もあります。

現在、渋川市川島では隣接地に農地（柿農園）が付いた中古住宅・830万円の掲載例があります。

また、空き家バンクには柿・栗・柑橘類などの果樹が植えられた物件が掲載されることもあります。

果樹園付き住宅では、購入前に次の点を確認しましょう。

• 果樹園部分の地目
• 農地法上の手続き
• 木の本数と樹齢
• 剪定・消毒・収穫の管理負担
• 農機具を置ける倉庫の有無
• 水源・散水設備

「果樹がある庭」と「農地としての果樹園」では手続きが違うため、登記事項と農業委員会への確認が必要です。

古民家＋畑なら下仁田・安中なども候補になる

「古民家 差し上げます 群馬」「古民家リノベーション物件 群馬」で探している人には、畑付き古民家も候補です。

下仁田町では、上小坂に250万円の農地付き古民家があり、畑と作業場が付帯しています。

同町では蔵付き古民家や、畑を相談できる古民家、家庭菜園スペース付き住宅も空き家バンクに掲載されています。

安中市松井田町小日向では、蔵が付いた農家住宅・580万円の掲載例があります。

古民家を購入する場合は、畑だけでなく屋根・基礎・耐震・断熱・水回りの改修費も確認してください。

群馬県のリノベーション中古住宅については、「群馬県のリノベーション済み中古住宅を探す｜1000万円以下・平屋・リフォーム物件も紹介」も参考にしてください。

農地付き空き家は0円だけに絞らない方が探しやすい

「農地付き空き家 0円」「群馬 空き家 無料」と探す人もいますが、無料譲渡の住宅は常に多数掲載されているわけではありません。

今回確認した群馬県の農地付き空き家では、100万円・120万円・150万円など、0円ではないものの非常に低価格な住宅が複数ありました。

0円物件だけを待つより、100万～300万円程度まで予算を広げた方が候補は大きく増えます。

また、住宅を無料でもらえても、登記・税金・残置物処分・修繕・農地管理などの費用は必要です。

群馬県の0円・無料譲渡物件については、別記事で詳しく紹介します。

「家庭菜園付き」と「農地付き」は同じではない

畑付き住宅を探すときに最も重要なのが、土地の地目を確認することです。

家庭菜園を少し楽しみたいだけなら、必ずしも正式な農地付き物件を選ぶ必要はありません。

「庭100坪のうち20坪程度を畑にしたい」という人なら、広い宅地付き中古住宅の方が手続きや管理が簡単な場合があります。

農地付き住宅は農地法と農業委員会を確認する

登記上「田」「畑」などになっている農地は、普通の宅地と同じ感覚で自由に売買できるわけではありません。

群馬県によると、農地を耕作目的で売買・貸借する場合は、原則として農地法第3条に基づく農業委員会の許可が必要です。

群馬県｜農地法第3条の許可制度を確認する →

許可では、取得した農地を効率的に利用できるか、周辺農地の利用に支障がないか、必要な農作業に従事できるかなどが確認されます。

また、農地を住宅敷地・駐車場など農地以外の用途に変える場合は、農地転用の許可・届出が必要になることがあります。

「買ったあと畑をやめて駐車場にすればいい」と自己判断せず、購入前に所在地の農業委員会へ相談してください。

農地付き空き家のデメリットも確認する

畑のある田舎暮らしは魅力的ですが、土地が広いほど管理の負担も大きくなります。

「広い畑が付いているほど得」とは限りません。

家庭菜園が目的なら30～50坪程度でも十分な場合があります。農業を仕事にする予定がない人は、管理できる広さから逆算して物件を選ぶ方が失敗しにくいでしょう。

農地付き空き家は賃貸でも探せる

購入前に田舎暮らしを試したい場合は、農地付き住宅を借りる方法もあります。

群馬県の空き家バンクでは、明和町大佐貫に農地付きの賃貸住宅・月12万円の掲載例があります。

賃貸でも農地部分の利用条件は物件ごとに異なります。畑を自由に使えるのか、農地の貸借手続きが必要なのかを確認してください。

「いきなり家と農地を買うのは不安」という人なら、まず賃貸やお試し移住から始めるのも一つの方法です。

群馬県の畑付き中古住宅を探せるサイト

農地付き物件は一般の中古住宅より数が少ないため、複数のサイトを併用して探しましょう。

群馬県も、空き家バンクの登録物件はまだ少ない場合があるため、市町村の空き家情報だけでなく地域の不動産会社なども確認する方法を案内しています。

検索するときは、次の言葉を入れ替えて探すと見つけやすくなります。

• 畑付き 中古住宅
• 農地付き 空き家
• 家庭菜園付き 中古住宅
• 農家住宅
• 古民家 農地付き
• 果樹園付き 住宅
• 田舎暮らし物件

地方の住まい探し全体については、「地方移住の住まい・家探しガイド」でもまとめています。

畑付き住宅を内見するときは家以外も確認する

農地付き住宅では、家の状態だけを見て契約してはいけません。

遠方からの移住なら、夏の草の伸び方や冬の道路状況など、季節による違いも地元の不動産会社や近隣住民に確認するとよいでしょう。

また、農地付き住宅は車が必要になるケースが多いため、住宅費だけでなく移動費も含めて家計を考えてください。

地方移住で車が必要か迷う場合は、「地方移住で車は必要？車なしで暮らせる地域の条件・維持費まで解説」も参考にしてください。

まとめ｜群馬県では100万円台から畑・農地付き中古住宅を探せる

群馬県では、畑や農地が付いた中古住宅・空き家を幅広い価格帯で探せます。

• 安中市では100万円・120万円の農地付き空き家がある
• 富岡市では150万円から営農向け物件が見つかる
• 下仁田町では畑付き古民家・平屋が複数掲載されている
• 前橋市には1000㎡を超える農地付き住宅もある
• 高崎市では家庭菜園付き住宅や畑付き中古住宅を探せる
• 渋川市では柿農園付き物件も確認できる
• 「家庭菜園付き」と「農地付き」は購入手続きが違う
• 農地の売買・貸借では原則として農業委員会の許可が必要
• 0円だけに絞らず100万～300万円台まで広げると探しやすい

少し野菜を育てたい人は広い宅地＋家庭菜園、本格的に農業をしたい人は農地付き住宅というように、目的から必要な土地の広さを決めるのがおすすめです。

気になる物件を見つけたら、住宅の状態だけでなく、農地の地目・管理負担・農地法上の手続きまで確認してから購入を検討しましょう。