大分には500万円以下の中古住宅がある｜200万円台・300万円台の格安一軒家・平屋の探し方

大分では、500万円以下で購入できる中古住宅や一軒家を実際に探せます。

大分市内でも200万円台・300万円台の中古戸建てが掲載されており、国東市など県内まで範囲を広げれば、150万円・200万円台の空き家も見つかります。

平屋、庭付き住宅、古民家、広い土地が付いた家などもあるため、住宅購入費を抑えて大分へ移住したい人にとって、500万円以下は現実的に探せる価格帯です。

ただし、200万円の住宅が500万円の住宅より安く暮らせるとは限りません。築年数の古い家では、屋根・床・水回り・シロアリなどの修繕に大きな費用が必要になることがあります。

知りたいこと	結論
500万円以下の家	大分市・県内で実際に探せる
200万円台・300万円台	大分市・国東市に現在も掲載例がある
大分市の格安住宅	290万円・300万円などの戸建ても探せる
国東市で探す	150万円・200万円台の空き家もある
格安住宅の探し方	空き家バンク・ポータル・不動産会社を併用する
地域の不動産会社	中古住宅を扱う地元会社からも探せる
500万円以下の平屋	大分市・国東市を含め県内で探せる
購入総額	物件価格＋修繕・登記・税金で比較する
購入前の確認	建物・土地・災害リスクまで確認する
国東市の購入補助	県外移住者は条件を満たせば最大100万円など
購入前に大分で暮らす	賃貸で地域を確認してから購入する方法もある

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大分では500万円以下の中古一戸建てを実際に探せる
大分では200万円台・300万円台の中古住宅が実際にある
大分市でも300万円前後の中古住宅や平屋を探せる
1. 大分市佐賀関では300万円の平屋も掲載されている
国東市では150万円・200万円台の空き家を複数探せる
1. 国東市では200万円台の平屋もある
大分の格安中古住宅は空き家バンク・不動産ポータル・地域不動産会社を併用して探す
1. 大分市は住み替え情報バンクから探す
2. 空き家バンクは市町村ごとに確認する
大分の中古一戸建ては地域の不動産会社でも探せる
大分では500万円以下の中古平屋も実際に探せる
1. 「平屋」と書かれていない物件も階数を確認する
2. 古民家や庭付き住宅も500万円以下で探せる
500万円以下の中古住宅は購入価格より住めるまでの総額で比較する
大分の格安中古住宅は建物・土地・災害リスクを購入前に確認する
1. 海沿い・山間部ではハザード情報も確認する
2. 空き家バンクだから建物状態が保証されるわけではない
国東市では空き家バンク住宅の購入費が最大100万円など補助される
大分に土地勘がなければ賃貸で暮らしてから中古住宅を買う方法もある
まとめ｜大分の500万円以下の中古住宅は大分市・国東市まで広げて探す

大分では500万円以下の中古一戸建てを実際に探せる

大分では500万円以下の中古住宅が特別珍しいわけではありません。

大分市内にも500万円以下の中古戸建てがあり、国東市など県内の市町村まで広げると200万円前後の住宅も候補になります。

500万円以下になりやすい住宅には、次のような特徴があります。

築年数が古い
中心市街地から離れている
海沿い・山間部・農村部にある
昔ながらの木造平屋
広い庭や土地が付いている
リフォームが必要
現況のまま引き渡される

全国の格安住宅については「田舎には100万円以下の格安物件がある｜50万円の空き家の探し方と注意点」でも詳しく解説しています。

大分では200万円台・300万円台の中古住宅が実際にある

「大分中古一軒家 500万円以内」「大分市激安中古物件」と探している人もいますが、大分では500万円よりかなり安い中古戸建ても実際に掲載されています。

2026年9月確認時点の代表例は次のとおりです。

地域	価格	住宅の例
国東市国見町向田	150万円	110.73㎡の戸建て・納屋付き
国東市国東町川原	200万円	131.2㎡の戸建て・倉庫付き
国東市武蔵町糸原	220万円	141.5㎡の平屋・蔵付き
国東市国見町櫛海	250万円	コンパクトな平屋・倉庫付き
大分市一尺屋	290万円	8DKの中古一戸建て
大分市佐賀関	300万円	3Kの木造平屋
国東市国東町鶴川	350万円	74.66㎡の平屋
大分市志生木	400万円	6DKの中古一戸建て

※2026年9月確認時点の掲載例です。中古住宅・空き家は成約、交渉、価格変更、募集終了などで随時状況が変わります。現在の販売状況は必ず掲載元で確認してください。

このように、200万円台・300万円台は大分で現実に探せる価格帯です。

一方で、150万円の住宅が300万円の住宅よりお得とは限りません。必要な修繕や土地の状態まで含めて比較してください。

大分市でも300万円前後の中古住宅や平屋を探せる

低価格の中古住宅は、大分市外にしかないわけではありません。

大分市が運営する「大分市住み替え情報バンク」でも、中古一戸建ての売買情報を確認できます。

大分市住み替え情報バンクで中古一戸建てを探す

確認時点では、大分市一尺屋に290万円の8DK、大分市佐賀関に300万円の3K、大分市志生木に400万円の6DKなどが掲載されています。

大分市佐賀関では300万円の平屋も掲載されている

大分市佐賀関の中古住宅は、築年数の古い木造住宅ですが、1階建て・3Kで300万円と掲載されています。

また、一般の不動産ポータルでも、大分市大字種具に280万円・3DKの平屋が確認できます。

そのため、「大分市で500万円以下の平屋は無理」と決めつける必要はありません。

LIFULL HOME’Sで大分市の500万円以内の平屋を確認する

国東市では150万円・200万円台の空き家を複数探せる

大分県で特に格安の中古一戸建てを探すなら、国東市の空き家バンクは確認しておきたい探し先です。

国東市空き家バンクでは、売買価格を次の範囲に分けて検索できます。

100万円未満
100万円以上200万円未満
200万円以上300万円未満
300万円以上400万円未満
400万円以上500万円未満
500万円以上

国東市空き家バンクで価格を指定して中古住宅を探す

確認時点では150万円・200万円・220万円・250万円などの売買物件があり、500万円以下だけでも複数の選択肢があります。

さらに国東市では、地域を「安岐・武蔵・国東・国見」から選べるほか、「田あり」「畑あり」「平屋建て」などでも絞り込めます。

国東市では200万円台の平屋もある

武蔵町糸原では220万円の平屋、国見町櫛海では250万円の平屋が掲載されています。

建物だけでなく蔵・倉庫が付いている住宅もあり、都市部の中古住宅とは違った物件を探せます。

ただし、国東市は空き家バンク利用者の事前登録が必要です。

国東市空き家バンクの利用方法を確認する

大分の格安中古住宅は空き家バンク・不動産ポータル・地域不動産会社を併用して探す

500万円以下の住宅を探すなら、1つのサイトだけで探さないことが重要です。

おすすめの探し方は次のとおりです。

大分市など住みたい自治体の空き家バンクを見る
国東市など格安物件の多い地域まで広げる
一般の不動産ポータルで500万円以下に設定する
地域の不動産会社で中古一戸建てを探す

大分市は住み替え情報バンクから探す

大分市では、「空き家バンク」という名称ではなく「大分市住み替え情報バンク」で中古住宅を探せます。

大分市住み替え情報バンクの売戸建てを確認する

一般の中古住宅と同じように、価格・間取り・土地面積などの条件から絞り込めます。

空き家バンクは市町村ごとに確認する

空き家バンクは自治体ごとに運営方法や掲載物件が異なります。

大分県の移住情報サイトから、県内市町村の住まい情報を確認する方法もあります。

大分県「おおいた暮らし」で住まい情報を確認する

空き家バンクそのものの使い方については「空き家バンクでは賃貸・購入の空き家を探せる｜全国版の使い方と注意点」でも詳しく解説しています。

大分の中古一戸建ては地域の不動産会社でも探せる

空き家バンクだけでなく、大分の地域不動産会社も確認すると中古住宅の候補を増やせます。

不動産会社	特徴
別大興産	大分市・別府市・由布市・杵築市・国東市などで、中古一戸建て・土地・中古マンションを扱う
センチュリー21 大分ベスト不動産	大分市を中心に中古一戸建てを多数掲載し、エリアや価格から物件を探せる

もちろん、この2社だけが大分の不動産会社というわけではありません。

大分県内には、各地域を得意とする不動産会社が多数あります。

住みたい地域が決まったら、

大分市中古一戸建て 500万円以下
大分市平屋中古
国東市中古住宅
杵築市格安中古住宅
豊後高田市中古住宅
佐伯市空き家売家

のように、地域名＋中古住宅・売家・平屋でも探しましょう。

大分では500万円以下の中古平屋も実際に探せる

「大分県格安中古住宅平屋物件」「大分市中古住宅平屋」と探している人にも、500万円以下は現実的な候補です。

確認時点では、大分県全体で500万円以内の中古平屋が複数掲載されています。

大分市には280万円・3DKの平屋や300万円の平屋があり、国東市にも220万円・250万円・350万円などの平屋があります。

LIFULL HOME’Sで大分県の500万円以内の平屋を探す

「平屋」と書かれていない物件も階数を確認する

中古住宅のタイトルに「平屋」と書かれていなくても、詳細情報では「1階建て」となっている場合があります。

そのため、最初は中古一戸建て全体を表示し、建物階数まで確認すると候補を見落としにくくなります。

古民家や庭付き住宅も500万円以下で探せる

国東市空き家バンクには、古民家として紹介される住宅や、倉庫・納屋・庭などが付いた物件も掲載されています。

ただし、土地や建物が広いほど維持管理も必要です。

広さだけで選ばず、自分で草刈りや建物管理を続けられる物件か確認しましょう。

500万円以下の中古住宅は購入価格より住めるまでの総額で比較する

150万円・200万円の住宅を、その金額だけで購入して住めるとは限りません。

中古住宅では、物件代金のほかに次のような費用があります。

仲介手数料
所有権移転登記などの費用
登録免許税
司法書士費用
不動産取得税
火災保険
残置物の処分
修繕・リフォーム費
引越し費用

特に低価格の空き家では、住宅そのものより修繕費の方が高くなることがあります。

たとえば、

150万円の住宅＋修繕400万円
400万円の住宅＋修繕50万円

なら、後者の方が住み始めるまでの総額は安くなります。

「500万円以下で買えるか」ではなく、「入居まで全部でいくら必要か」で比較してください。

大分の格安中古住宅は建物・土地・災害リスクを購入前に確認する

安い中古住宅を見つけたら、購入を決める前に最低でも次の部分を確認します。

確認項目	見るポイント
屋根・天井	雨漏り・雨染み・瓦などの劣化
床・柱	沈み・傾き・腐食
床下	シロアリ・湿気
浴室・台所	給排水・給湯・設備の状態
トイレ	水洗・浄化槽・汲み取りなど
土地	境界・地目・接道
再建築	将来建て替えられる土地か
庭・敷地	草刈り・庭木・擁壁の管理
周辺環境	買い物・病院・車での移動時間

海沿い・山間部ではハザード情報も確認する

大分県の格安住宅には、海沿いや山間部にある物件もあります。

津波、洪水、土砂災害などのハザード情報を自治体のハザードマップで確認しましょう。

空き家バンクだから建物状態が保証されるわけではない

国東市も、空き家バンク掲載物件について、水回りをはじめ建物の診断を行っているわけではないと案内しています。

自治体が掲載している物件だから安心だと考えず、自分で内覧し、必要に応じて専門家へ建物調査を依頼してください。

国東市では空き家バンク住宅の購入費が最大100万円など補助される

国東市で空き家バンクの住宅を購入するなら、住宅購入の補助制度も確認しておきましょう。

国東市の移住定住総合支援事業では、空き家バンクを通じて住居を取得し、一定の条件を満たす場合、住宅購入費の一部が補助されます。

対象	購入補助の上限
県外転入者	最大100万円
県外転入者・子育て世帯	最大150万円
県内転入者	最大50万円
県内転入者・子育て世帯	最大75万円

補助額は宅地・建物の取得額の2分の1で、田・畑・山林の取得費は対象外です。

主な条件として、空き家バンクを通じて取得した住宅であること、契約日から1年以内に申請すること、国東市へ5年以上定住できることなどがあります。

国東市「空き家活用補助金」の最新条件を確認する

補助制度は年度によって条件や予算が変わる可能性があります。購入を決める前に、必ず国東市の最新案内を確認してください。