大分では、空き家や中古の一軒家を賃貸で借りることができます。
大分市には「大分市住み替え情報バンク」があり、実際に中古の貸戸建住宅が掲載されています。
また、国東市の空き家バンクでは、月3万円・4万円台・5万円などで借りられる一軒家も確認できます。
築年数の古い平屋、庭付き住宅、宅地内に畑がある住宅など、一般的なアパート・マンションとは違う住まいを探せるのも空き家バンクの特徴です。
ただし、空き家バンクに登録されている物件数は時期によって変わるため、自治体だけでなく地域の不動産会社も一緒に確認するのがポイントです。
| 知りたいこと | 結論 |
|---|---|
| 大分で空き家を借りる | 空き家バンクと不動産会社で一軒家を探せる |
| 大分市で探す | 住み替え情報バンクに戸建て賃貸が掲載されている |
| 国東市で探す | 3万円台・4万円台・5万円の一軒家も探せる |
| 大分県内から探す | 県の移住情報から市町村の空き家情報を確認する |
| 地域の不動産会社 | 空き家バンクにない貸家も探せる |
| 古民家・畑付き | 国東など郊外まで広げると候補が増える |
| 格安物件の注意点 | 修繕・設備・初期費用まで確認する |
| 移住前に仮住まいする | 県営住宅を使って空き家を探す制度もある |
| 購入前に賃貸で暮らす | 地域を確認してから中古住宅を買う方法もある |
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大分では空き家・一軒家を賃貸で借りられる
大分では、自治体の空き家バンクや地域の不動産会社を利用して一軒家を借りることができます。
大分県の移住ポータル「おおいた暮らし」でも、住まい探しの方法として各市町村の空き家バンクを案内しています。
空き家賃貸を探す方法は、大きく分けて次の3つです。
- 市町村の空き家バンク
- 地域の不動産会社
- 一般の不動産ポータルで「貸家」「一戸建て」に絞る
空き家バンクでは、一般的な賃貸サイトでは見つけにくい、古い平屋・庭付き住宅・古民家・畑のある住宅などが登録されることがあります。
全国の空き家賃貸については「空き家は賃貸で借りられる｜家賃1万円の物件もある・格安物件の探し方と注意点」でも詳しく解説しています。
大分市では住み替え情報バンクで一軒家の賃貸を探せる
大分市にも、空き家の売買・賃貸情報を紹介する「大分市住み替え情報バンク」があります。
一般に「大分市空き家バンク」と検索されていますが、大分市では「住み替え情報バンク」という名称で運営されています。
確認時点では、次のような中古貸戸建住宅が掲載されています。
| 地域 | 間取り | 家賃 |
|---|---|---|
| 大分市小池原 | 3K | 月4万円 |
| 大分市佐賀関 | 7DK | 月5万6000円 |
| 大分市南春日町 | 6DK | 月8万円 |
| 大分市下判田 | 6DK | 月12万円 |
※確認時点の掲載例です。賃貸物件は契約・募集終了・条件変更などによって随時変わります。最新情報は大分市住み替え情報バンクで確認してください。
小池原の住宅は築年数の古い木造住宅ですが、月4万円・3Kで、敷金・礼金なしと掲載されています。
大分市では「空き家」だけでなく「貸家」「戸建て賃貸」でも探す
大分市内では、自治体のバンクに掲載されていない戸建て賃貸も多数あります。
そのため、
- 大分市 貸家
- 大分市 一戸建て 賃貸
- 大分市 平屋 賃貸
- 大分市 庭付き 貸家
などでも探すと候補を増やせます。
国東市では3万円台・4万円台・5万円の空き家賃貸も探せる
大分県で田舎の一軒家を借りたい場合、国東市は特に確認しておきたい地域です。
国東市は市独自の空き家バンクを運営しており、「安岐・武蔵・国東・国見」の地域から物件を探せます。
物件検索では、賃料を「2万9999円以下」「3万円～4万9999円」「5万円以上」に分けて探せます。
掲載されている賃貸住宅には、次のような例があります。
| 地域 | 家賃 | 特徴 |
|---|---|---|
| 安岐町馬場 | 月3万円 | 先輩移住者が購入・リフォームした住宅 |
| 武蔵町糸原 | 月4万770円 | 平屋・倉庫・畑あり |
| 安岐町西本 | 月5万円 | 庭・駐車場2台・宅地内の畑あり |
※掲載状況は随時変わります。契約済み・交渉中となることもあるため、必ず国東市空き家バンクで最新情報を確認してください。
月5万円でも庭・畑付きの一軒家を探せる
安岐町西本の物件は、月5万円で、宅地527.22㎡、庭・物置・駐車場2台分があり、宅地内に畑もあります。
国東市の物件情報では「改修不要」とされており、大分空港から車で約8分という立地です。
一方、家賃が安くても補修が必要な住宅もあります。賃料だけでなく、建物の状態まで確認しましょう。
大分県の空き家賃貸は市町村ごとの空き家バンクから探す
大分県の空き家は、県内の市町村ごとに空き家バンクを確認するのが基本です。
大分県の移住ポータル「おおいた暮らし」では、県内18市町村の移住・住まい情報をまとめています。
空き家を探すときは、大分市だけでなく、
- 国東市
- 別府市
- 日田市
- 豊後高田市
- 杵築市
- 佐伯市
- 臼杵市
- 竹田市
など、生活スタイルに合う地域まで検索範囲を広げましょう。
大分県も、市町村が空き家バンクを運営し、所有者と移住希望者などのマッチングを支援する仕組みとして案内しています。
空き家バンクの基本的な使い方については「空き家バンクでは賃貸・購入の空き家を探せる｜全国版の使い方と注意点」も参考にしてください。
大分の一軒家賃貸は地域の不動産会社でも探せる
自治体の空き家バンクだけで希望する住宅が見つからなければ、地域の不動産会社も確認しましょう。
大分市や別府市では、一般の不動産会社でも貸家・一戸建て賃貸が扱われています。
| 不動産会社 | 特徴 |
|---|---|
| 別大興産 | 大分市・別府市などに複数店舗があり、アパート・マンションだけでなく貸戸建ても扱う |
| お部屋ラボ（豊後企画集団） | 大分市・別府市・日出町などに店舗があり、一戸建てを含む賃貸住宅を探せる |
| 大分住宅情報センター | 大分市を中心にアパート・マンション・貸戸建てなどを扱う |
もちろん、この3社だけが大分の不動産会社というわけではありません。
大分県内には地域密着型の不動産会社が多数あります。
住みたい地域が決まっている場合は、
- 大分市 貸家
- 国東市 一戸建て 賃貸
- 別府市 貸家
- 杵築市 一戸建て 賃貸
- 豊後高田市 空き家 賃貸
- 日田市 古民家 賃貸
のように、市町村名＋貸家・一戸建て・古民家でも探してみましょう。
大分で古民家・畑付きの賃貸を探すなら国東など郊外まで広げる
「大分 古民家 物件」「畑付き物件 大分」と探している場合は、大分市中心部だけでなく郊外の市町村まで確認した方が候補を見つけやすくなります。
国東市の空き家バンクでは、物件検索時に「田あり」「畑あり」「平屋建て」などを条件として指定できます。
古民家は築年数より現在の状態を確認する
築年数の古い家だから必ず大規模な修繕が必要とは限りません。
反対に、見た目がきれいでも屋根・床下・配管などに修繕が必要な場合があります。
古民家を借りるときは、
- 雨漏り
- 床の沈み
- 柱や床下のシロアリ
- 浴室・給湯設備
- トイレ
- 給排水
- 断熱
などを内覧時に確認しましょう。
古民家の探し方については「古民家は賃貸で借りられる｜格安・平屋・庭付き物件の探し方と注意点」でも解説しています。
宅地内の畑と農地は分けて考える
国東市の月5万円の住宅のように、宅地内に畑がある物件なら家庭菜園として利用しやすい場合があります。
一方、登記上の「農地」が住宅と一緒に付いている場合は、住宅部分とは別の手続きが必要になることがあります。
「畑付き」と書かれているだけで判断せず、宅地内の菜園なのか、農地なのかを確認しましょう。
畑付き住宅については「畑付き一軒家は賃貸で借りられる｜家庭菜園・農地付き空き家の探し方と注意点」でも詳しく紹介しています。
大分の格安空き家は家賃だけでなく修繕・設備・初期費用まで確認する
月3万円・4万円で一軒家を借りられても、必ずしも一般の賃貸住宅より安く暮らせるとは限りません。
空き家では、建物や設備の状態によって入居後の負担が大きく変わります。
| 確認項目 | 確認する内容 |
|---|---|
| 修繕 | 入居前に必要な工事と、貸主・借主のどちらが負担するか |
| 屋根 | 雨漏り・瓦・雨染みなど |
| 床・柱 | 沈み・傾き・腐食・シロアリ |
| 浴室 | 給湯器・水漏れ・設備の状態 |
| トイレ | 水洗・浄化槽・汲み取りなど |
| 残置物 | 家具・家電を誰が処分するか |
| 庭・畑 | 草刈りや庭木を誰が管理するか |
| 初期費用 | 敷金・礼金・仲介手数料・保証料など |
国東市では空き家バンクの利用登録が必要
国東市空き家バンクは、掲載ページを見てすぐに所有者へ連絡する仕組みではありません。
物件の詳細確認や内覧を希望する場合は利用登録が必要で、市は申請から登録完了まで1か月程度かかる場合があると案内しています。
気になる物件を見つけてから動くのではなく、国東市への移住を考えている段階で利用方法を確認しておくと動きやすくなります。
大分県外から移住する人は県営住宅で暮らしながら空き家を探す方法もある
大分県には、県営住宅を一時的な住まいとして利用しながら空き家を探せる仕組みがあります。
2026年度は、県外から大分県へ移住する意思があり、その後に空き家バンク登録物件の購入または賃貸を検討している人などを対象に、大分市内の県営住宅を利用できる「二段階移住」が案内されています。
入居期間は原則1年以内で、条件を満たせば空き家の改修などを理由に最長6か月延長できます。
使用料は収入によって異なり、案内上の家賃はおおむね月2万円～5万円です。
県外からいきなり田舎の一軒家を借りることに不安がある場合は、こうした仮住まいを利用しながら地域を回り、実際の空き家を探す方法もあります。
大分へ移住するなら家を買う前に賃貸で暮らして地域を確認できる
大分で格安の中古住宅や古民家を購入したい場合でも、最初から家を買う必要はありません。
大分市、別府、国東、杵築、豊後高田、日田などでは、同じ大分県でも生活環境がかなり異なります。
まず賃貸で暮らしてみることで、
- スーパー・病院までの距離
- 車での移動時間
- 仕事場へのアクセス
- 冬や夏の暮らし
- 庭や畑を維持できるか
- 地域の雰囲気
- 長く暮らしたい場所か
などを実際に確認できます。
特に格安中古住宅や空き家を購入する場合は、「安い家が見つかった場所へ移住する」のではなく、「住みたい地域を決めてから家を探す」方が失敗を避けやすくなります。
まとめ｜大分の空き家賃貸は大分市・国東市から県内全体まで広げて探す
大分では、空き家や一軒家を賃貸で借りることができます。
大分市では大分市住み替え情報バンクがあり、確認時点では月4万円の中古貸戸建住宅などが掲載されています。
国東市では国東市空き家バンクから、月3万円・4万円台・5万円などの一軒家を探せます。
国東では、平屋・庭付き・畑のある住宅など、一般的な賃貸サイトとは少し違う物件が見つかることもあります。
一方、空き家バンクの物件は時期によって少ないこともあるため、別大興産、お部屋ラボ、大分住宅情報センターなど地域の不動産会社も併用しましょう。
県外から移住する場合は、県営住宅を利用した二段階移住で、仮住まいをしながら空き家を探す方法もあります。
家賃だけでなく、修繕、設備、庭や畑の管理、初期費用まで確認し、自分が無理なく暮らせる一軒家を選ぶことが、大分で空き家賃貸を探すポイントです。
