栃木県には、100万円以下で購入できる中古住宅があります。
2026年11月11日時点では、那須塩原市に30万円の平屋、鹿沼市に98万円の中古住宅、那須烏山市・茂木町・那須町などに100万円の一戸建てが実際に掲載されています。
さらに予算を200万円・300万円以下まで広げれば、日光市・鹿沼市・真岡市・矢板市なども候補に入ります。
ただし、格安住宅は購入価格だけで判断できません。水道がない、浴室がない、大幅な補修が必要といった物件もあるため、住み始めるまでに必要な総額で比較することが大切です。
空き家・中古住宅は、売却・商談・価格変更などによって掲載終了することがあります。この記事で紹介する価格や物件条件は確認日時点のものです。購入を検討するときは、必ず掲載元で最新情報を確認してください。
| 知りたいこと | この記事で確認する |
|---|---|
| 栃木県に100万円以下の中古住宅はある？ | 30万円・98万円・100万円の住宅がある |
| 100万円以下ではどこで見つかる？ | 那須塩原・鹿沼・那須烏山・茂木などで確認 |
| 200万円以下の中古住宅はある？ | 鹿沼市・日光市などにもある |
| 300万円以下まで広げると？ | 真岡市・矢板市・那須町などにも広がる |
| 平屋も安く買える？ | 30万円・100万円の平屋を確認 |
| どこで物件を探せばいい？ | 県の空き家サイトと不動産サイトを併用 |
PR
栃木県への地方移住を考えている方へ
家探しと一緒に、
移住後の車も考えておきましょう
栃木県では、宇都宮市などを除くと買い物・通勤・通院などで車が必要になる地域も多くあります。 特に100万円以下・300万円以下の格安住宅は郊外や山間部でも見つかるため、家だけでなく移動手段もあわせて考えておくと安心です。
新車カーリースの「ニコノリ」なら、頭金0円で国産メーカーの新車を検討でき、引っ越し先の新住所での納車も相談可能です。
ニコノリが移住前の車探しに向いている理由
✓ 安い： N-BOXなどで、他社とのリース料の支払総額比較を公開。 月額だけでなく、契約期間全体の費用を比較できる
✓ 早い： 通常約2か月、即納対象車なら約1か月が納車の目安（契約手続き完了後）。 移住前から納期を相談できる
✓ 安心： 税金・車検・基本整備を月額にまとめられるプランを用意。 電話・LINEで相談でき、全国の提携整備工場にも対応
長く乗る予定の方には、走行距離無制限で契約満了後に車をもらえるプランもあります。
※N-BOXなどの支払総額比較はニコノリ公式が掲載する類似プランの比較例で、すべての車種・契約条件で他社より安いという意味ではありません。納車までの期間は契約手続き完了後の目安であり、車種・生産状況などによって変動します。新住所での納車は地域・手続き状況により要確認。車検・基本整備の対象範囲はプランによって異なり、任意保険・燃料費・駐車場代などは別途必要です。ボーナス加算、総支払額、走行距離・中途解約条件も事前に確認してください。
栃木県には100万円以下の中古住宅が実際にある
栃木県で100万円以下の一戸建てを探すと、自治体の空き家バンクを中心に実際の売却物件が見つかります。
2026年11月11日に確認できた主な物件は次のとおりです。
| 地域・物件 | 価格 | 間取り・建物 | 主な特徴・注意点 |
|---|---|---|---|
| 那須塩原市寺子・R8-25 | 30万円 | 2K・木造平屋 | 大幅な補修必要・井戸・汲み取り・車庫なし |
| 鹿沼市草久 | 98万円 | 2K・木造 | 駐車場・庭あり、水道・浴室なし |
| 那須烏山市小木須・R6-10 | 100万円 | 木造平屋 | 農地付き・駐車5～6台・補修必要 |
| 茂木町・登録番号323 | 100万円 | 3K・木造平屋 | 土地296.45㎡・駐車場なし |
| 那須町寺子丙・物件155 | 100万円 | 3階建て | 黒田原駅から徒歩5分 |
| 那珂川町大山田上郷・No.115 | 100万円 | 木造2階建て | 納屋・農地付き、補修必要 |
特に注目したいのは、100万円ちょうどの住宅だけでなく、30万円・98万円という100万円を下回る住宅も現時点で掲載されていることです。
栃木県の格安住宅は実在します。ただし、安い物件ほど設備や修繕条件の確認が重要になります。
全国の格安住宅については「田舎には100万円以下の格安物件がある｜50万円の空き家の探し方と注意点」でも紹介しています。
栃木県の激安中古住宅は那須塩原・鹿沼・那須烏山などで見つかる
100万円以下に予算を絞るなら、宇都宮市など県央の都市部だけでなく、県北・県西・県東まで検索範囲を広げるのがポイントです。
同じ100万円以下でも、立地や建物の状態は大きく異なります。
那須塩原市｜30万円・2Kの平屋がある
那須塩原市寺子の「登録番号R8-25」は、売買価格30万円の木造平屋です。
土地面積307㎡、建物面積49.68㎡、間取りは2K。1980年築です。
一方、物件情報には「大幅な補修必要」と記載されています。水道は井戸、下水は汲み取りで、車庫もありません。
30万円で家が買えることと、30万円で住み始められることは別です。内覧時には補修箇所と工事費を確認しましょう。
鹿沼市｜98万円の中古住宅がある
鹿沼市草久には、栃木県空き家バンクで「98万円の2K」が掲載されています。
土地面積257㎡、建物面積64㎡、1993年築の木造住宅です。駐車場と庭があります。
ただし、水道と浴室はありません。価格だけを見ると魅力的ですが、生活用水の確保や入浴設備の整備まで含めて検討する必要があります。
那須烏山市｜100万円で農地付きの平屋がある
那須烏山市小木須の「R6-10」は100万円の木造平屋です。
土地面積は5,937.29㎡、建物面積は129.25㎡。大正8年築で昭和50年に増築されています。
庭があり、駐車場は5～6台分。農地も付いているため、広い土地を使った田舎暮らしを考えている場合には特徴的な物件です。
ただし補修が必要で、水回りにも修繕箇所があります。農地付き物件では住宅だけでなく、農地の扱いについても事前に確認しましょう。
茂木町｜100万円・3Kの平屋がある
茂木町の「登録番号323」も100万円の中古住宅です。
1955年築の木造平屋で、間取りは3K。土地296.45㎡、建物93.83㎡です。
注意したいのは駐車場がない点です。地方では車を利用する機会が多いため、近隣に駐車スペースを確保できるかも確認しておきましょう。
那須町｜駅徒歩5分で100万円の住宅もある
那須町大字寺子丙の「物件番号155」は100万円。
那須町公式サイトでは、黒田原駅から徒歩5分の3階建て住宅として紹介されています。
格安物件は山間部や郊外だけとは限りません。駅までの距離や買い物環境も含めて比較すると、移住後の暮らしやすさを判断しやすくなります。
栃木県の空き家バンクには200万円以下の中古物件もある
100万円以下だけに限定すると候補は限られますが、予算を200万円まで広げると選択肢が増えます。
2026年11月11日時点では、鹿沼市・日光市などにも200万円以下の一戸建てがあります。
| 物件 | 価格 | 特徴 |
|---|---|---|
| 鹿沼市板荷 | 200万円 | 築110年・土地416㎡・建物39㎡ |
| 日光市丹勢・No.162 | 180万円 | 1978年築・建物98.54㎡・補修必要 |
| 日光市土沢 | 200万円 | 5DK・駐車場、庭あり |
200万円の住宅でも、築年数や設備は大きく異なります。
たとえば日光市土沢の物件は、スーパー約0.8km、コンビニ約0.5km、駅約0.7kmとされています。一方、鹿沼市板荷の200万円物件は築110年で、水道設備の確認が必要です。
価格だけでなく、住み始めた後の生活環境まで比較することが重要です。
栃木県の一戸建ては300万円以下まで広げると選択肢が増える
「100万円以下では条件に合う家がない」という場合は、300万円以下まで予算を広げてみましょう。
100万円以下より建物の選択肢が増え、3LDK・4DKなども候補に入ってきます。
| 地域 | 価格 | 間取り・特徴 |
|---|---|---|
| 那須町高久丙・物件160 | 250万円 | 平成元年築の平屋 |
| 那須町寺子丙・物件162 | 300万円 | 1LDK＋ロフト・土間の平屋 |
| 真岡市横田 | 300万円 | 4DK・土地511㎡・庭、駐車場あり |
| 矢板市玉田 | 300万円 | 3LDK・土地483㎡・庭あり |
| 鹿沼市三幸町 | 300万円 | 5K・市街地・スーパー約0.5km |
100万円以下では「価格を最優先して設備や立地を妥協する」ケースも出てきますが、200万円・300万円まで広げると、生活利便性や間取りを比較しやすくなります。
100万円以下だけで決めず、200万円・300万円の住宅も含めて「購入後に必要な総額」で比較しましょう。
栃木県では100万円以下でも中古平屋を探せる
栃木県では、低価格帯でも平屋の中古住宅が見つかります。
特に那須塩原市・那須烏山市・茂木町などでは、100万円以下の平屋が確認できます。
| 地域 | 価格 | 平屋の特徴 |
|---|---|---|
| 那須塩原市寺子 | 30万円 | 2K・49.68㎡ |
| 那須烏山市小木須 | 100万円 | 129.25㎡・農地、庭付き |
| 茂木町 | 100万円 | 3K・93.83㎡ |
| 那須町高久丙 | 250万円 | 平成元年築の平屋 |
| 那須町寺子丙 | 300万円 | 1LDK＋ロフト・土間 |
平屋は階段がなく生活動線をまとめやすい一方、格安物件では築年数が古く、断熱・水回り・屋根などに補修が必要な場合があります。
「平屋だから暮らしやすい」と判断するのではなく、建物の状態や周辺環境まで確認してください。
栃木県の格安中古住宅は県の空き家サイトと不動産サイトを併用して探す
栃木県で100万円・200万円・300万円以下の中古住宅を探す場合、一般の不動産サイトだけに絞る必要はありません。
自治体の空き家バンクに低価格の一戸建てが掲載されているため、両方を確認するのがおすすめです。
とちぎ空き家サイトで県内の空き家をまとめて探す
栃木県が運営する「とちぎ空き家サイト」では、県内25市町の空き家バンク情報をまとめて確認できます。
2026年11月11日時点の登録件数は329件です。
市町村だけでなく、平屋・庭付き・駐車場付き・テレワーク向けなどから物件を探せるため、まず県全体の候補を確認するのに便利です。
市町村独自の空き家バンクも確認する
気になる地域が決まったら、それぞれの自治体の空き家バンクも確認しましょう。
- 那須塩原市空き家バンク
- 鹿沼市空き家バンク
- 那須烏山市空き家バンク
- 茂木町空き家情報バンク
- 那須町空き家バンク
- 那珂川町地域資源情報バンク
など、自治体ごとに物件情報や利用条件が公開されています。
一般の中古住宅サイトも併用する
空き家バンクに掲載されていない格安住宅もあるため、SUUMO・LIFULL HOME’S・アットホームなどの中古一戸建ても併用しましょう。
自治体の空き家バンクと一般の不動産サイトでは掲載されている住宅が異なるため、両方を見ることで候補を広げられます。
「県の空き家サイト → 市町村の空き家バンク → 一般の中古住宅サイト」の順に確認すると探しやすくなります。
100万円以下の中古住宅は購入価格より修繕費を確認する
100万円以下で一戸建てを購入できれば、住宅費を大きく抑えられるように感じます。
しかし、栃木県で実際に確認できる格安住宅にも、大幅な補修が必要な物件、水道がない物件、浴室がない物件などがあります。
| 確認項目 | 購入前に確認すること |
|---|---|
| 屋根 | 雨漏り・瓦・下地の劣化 |
| 床・柱 | 傾き・腐朽・シロアリ被害 |
| 水道 | 上水道・井戸・水源の確保状況 |
| 排水 | 公共下水・浄化槽・汲み取りのどれか |
| 浴室 | 使用できるか、新設が必要ではないか |
| 断熱 | 窓・床・天井などの寒さ対策 |
| 道路 | 接道状況・車で敷地まで入れるか |
| 駐車場 | 敷地内に確保できるか |
| 災害リスク | 土砂災害・洪水などのハザード情報 |
| 登記 | 建物や増築部分に未登記がないか |
| 残置物 | 家具や家電の処分費を誰が負担するか |
30万円の家を購入しても、屋根・水回り・給排水・断熱などの工事が必要になれば、住宅本体より修繕費の方が高くなることもあります。
物件価格ではなく「購入費＋諸費用＋修繕費＋残置物処分費」で比較しましょう。
栃木県の格安住宅は冬の寒さと車の使いやすさも確認する
栃木県内でも地域によって気候や生活環境は異なります。特に県北や山間部の中古住宅では、建物価格以外の暮らしやすさも確認しておきましょう。
内覧時には次のような点も確認してください。
- 窓や床から冷気が入りやすくないか
- 給湯設備をそのまま使用できるか
- 冬季の道路状況に問題がないか
- 敷地に車を駐車できるか
- スーパー・病院まで車で何分かかるか
- 携帯電話やインターネット回線を利用できるか
特にリモートワークを前提に移住する場合は、物件の内覧とあわせて光回線の提供エリアも確認しておくと安心です。
まとめ｜栃木県には100万円以下の中古住宅が実際にある
栃木県では、100万円以下の中古住宅を実際に探せます。
2026年11月11日時点では、那須塩原市に30万円、鹿沼市に98万円、那須烏山市・茂木町・那須町・那珂川町などに100万円の住宅が掲載されています。
さらに200万円・300万円以下まで予算を広げれば、日光市・真岡市・矢板市などにも候補があります。
一方、格安住宅には大幅な修繕が必要な物件、水道や浴室などの設備が十分でない物件、駐車場がない物件もあります。
販売価格だけで決めず、修繕・設備・道路・駐車場・災害リスクまで確認し、「実際に住み始めるまでの総額」で比較しましょう。
栃木県内の物件を広く確認するときは、「とちぎ空き家サイト」と各市町の空き家バンク、一般の中古住宅サイトを併用して探してみてください。
