田舎の一軒家は賃貸で借りられる｜空き家・古民家・畑付き物件の探し方

田舎では、一軒家を購入せず賃貸で借りることができます。

自治体の空き家バンクや地域の不動産会社を探すと、一般的な戸建て賃貸だけでなく、古民家や庭付き住宅、畑を利用できる物件が見つかることもあります。

ただし、田舎の一軒家は家賃だけで選ぶと、車の維持費、光熱費、修繕、庭の管理などで想定以上に負担が増えることがあります。

安い一軒家を探すだけでなく、実際に無理なく暮らせる住宅を選ぶことが重要です。

知りたい項目から確認してください。

知りたいこと	結論
田舎の一軒家を借りる	空き家・古民家・一般の貸家から探せる
一軒家の探し方	空き家バンクと地域の不動産会社を併用する
古民家を借りる	賃貸物件はあるが断熱・設備・修繕状態を確認する
畑付き一軒家を借りる	家庭菜園用の庭と農地付き物件は分けて考える
格安の一軒家	家賃だけでなく生活費全体で比較する
契約前の確認	設備・修繕・ネット・生活環境まで確認する
賃貸と購入	地域をまだ知らないなら賃貸から始めやすい

田舎の一軒家は空き家・古民家・一般の貸家から借りられる

田舎で一軒家を借りる方法は、空き家バンクだけではありません。

地域によっては、次のような住宅が賃貸として募集されています。

• 空き家バンクに登録された一戸建て
• 地域の不動産会社が扱う貸家
• 築年数の古い戸建て住宅
• 古民家
• 庭付き一戸建て
• 家庭菜園ができる住宅
• 畑や農地が付属する空き家

都市部の賃貸ではマンションやアパートが中心ですが、地方では戸建てそのものを貸し出しているケースもあります。

そのため検索するときは「田舎 一軒家 賃貸」だけでなく、「貸家」「戸建て賃貸」「空き家」「古民家」といった言葉でも探してみましょう。

田舎の一軒家は空き家バンクと地域の不動産会社を併用すると探しやすい

田舎の一軒家は、1つの不動産サイトだけで探すより、複数の方法を併用した方が見つけやすくなります。

自治体の空き家バンクでは地域独自の一軒家を探せる

最初に確認したいのが、住みたい市区町村の空き家バンクです。

空き家バンクには売買物件だけでなく、賃貸で借りられる一戸建てが登録されていることがあります。

検索するときは、次のように自治体名を入れると探しやすくなります。

• ○○市 空き家バンク 賃貸
• ○○町 一軒家 賃貸
• ○○市 貸家
• ○○県 古民家 賃貸

空き家バンクの使い方については「空き家バンクでは賃貸・購入の空き家を探せる｜全国版の使い方と注意点」で詳しく解説しています。

地域の不動産会社では貸家・戸建て賃貸として探せる

空き家バンクに登録されていない一軒家を、地域の不動産会社が扱っていることもあります。

不動産サイトでは「空き家」ではなく、「貸家」「戸建て賃貸」「一戸建て」などの名称で募集されていることが多いです。

住みたい市町村が決まっているなら、その地域にある不動産会社のWebサイトも直接確認してみましょう。

全国版空き家バンクでは地域を決める前から一軒家を探せる

まだ住む地域を決めていない場合は、全国版空き家・空き地バンクから候補地を探す方法もあります。

まず複数地域の物件を見て、気になる市町村が見つかったら自治体独自の空き家バンクまで確認すると、物件の取りこぼしを減らせます。

田舎の一軒家は「自治体の空き家バンク＋地域の不動産会社＋全国版空き家バンク」の3つを確認すると探しやすくなります。

古民家も賃貸で借りられるが断熱・設備・修繕状態を確認する

古民家も、購入だけでなく賃貸で借りられる物件があります。

太い梁や和室、縁側、広い庭など、一般的な住宅とは違った暮らしができることが古民家の魅力です。

一方で、雰囲気だけで選ぶと、住み始めてから寒さや設備の古さに困ることがあります。

古民家は断熱性能によって冷暖房費が大きく変わる

築年数の古い住宅では、現在の住宅ほど断熱性能が高くない場合があります。

隙間風が入りやすかったり、広い部屋を冷暖房するため光熱費が増えたりすることもあります。

窓、床、天井、暖房設備なども内見時に確認しましょう。

古民家は水回りが改修されているかで暮らしやすさが変わる

台所、浴室、トイレなどが新しく改修されている古民家もあれば、古い設備がそのまま残っている住宅もあります。

家賃が安くても、水回りの使い勝手が悪かったり、入居後に自分で修理する必要があったりすれば負担は大きくなります。

古民家は築年数だけではなく、現在どこまで生活できる状態になっているかを確認して選びましょう。

畑付き一軒家は借りられるが家庭菜園用の庭と農地は分けて確認する

田舎では、畑や家庭菜園スペースがある一軒家を借りられることもあります。

ただし、「庭の一部で野菜を育てられる住宅」と「農地が付属している住宅」では扱いが異なります。

家庭菜園付き物件なら小規模な野菜づくりを始めやすい

住宅の敷地に広い庭があり、その一部を畑として利用できる物件があります。

自宅で野菜やハーブを少し育てたいのであれば、農地付き物件に限定する必要はありません。

「庭付き」「家庭菜園可」「菜園スペースあり」などでも探すと候補を広げられます。

農地付き空き家は住宅だけ借りる場合より確認事項が増える

住宅と一緒に田畑などの農地を使いたい場合は、普通の庭とは扱いが異なることがあります。

物件情報に「畑付き」「農地付き」と書かれていても、借主が自由に利用できるとは限りません。

農地を利用したい場合は、所有者や不動産会社に確認し、必要に応じて自治体や農業委員会にも相談しましょう。

家庭菜園が目的なら、農地付き物件だけに絞らず、広い庭付き一軒家まで含めて探す方が現実的です。

田舎の格安一軒家は家賃だけでなく生活費全体で比較する

田舎では、都市部より安い家賃で一軒家を借りられる場合があります。

空き家バンクなどでは、家賃1万円前後の住宅が募集されることもあります。

ただし、家賃が安いからといって生活費全体も安くなるとは限りません。

費用	確認すること
家賃	敷金・仲介手数料など入居時費用も確認する
車	車が必要なら保険・ガソリン・車検などがかかる
光熱費	広い家や古民家は冷暖房費が増える場合がある
水道・浄化槽	井戸水や浄化槽を使う住宅もある
修繕	借主が一部負担する契約もある
庭・畑	草刈りや庭木の管理に費用や時間がかかる

たとえば家賃が安くても、車が必須だったり、古い住宅で冷暖房費が高かったりすれば、毎月の負担は増えます。

田舎の格安物件は「家賃」ではなく「その家で毎月いくら必要か」で比較することが大切です。

家賃1万円前後の空き家については「空き家は賃貸で借りられる｜家賃1万円の物件もある・格安物件の探し方と注意点」で詳しく解説しています。

田舎の一軒家は設備・修繕・ネット・生活環境を契約前に確認する

家そのものが気に入っても、その場所で日常生活を送れなければ長く暮らすのは難しくなります。

水道・風呂・トイレ・給湯設備が使える状態か確認する

長期間空き家だった住宅では、設備が付いていても正常に使用できない場合があります。

水道、風呂、トイレ、給湯器、エアコンなどは、可能な範囲で内見時に状態を確認してください。

修繕費を貸主と借主のどちらが負担するか確認する

古い一軒家では、入居後に設備が故障することもあります。

雨漏り、水回り、給湯器、建具などに不具合が出た場合、誰が修繕し、誰が費用を負担するのかを契約前に確認しましょう。

リモートワークをするならインターネット環境を住所単位で確認する

地方でもインターネットは利用できますが、住所によって利用できる回線が異なります。

自宅で仕事をする予定なら、光回線などの提供エリアを契約前に確認しておきましょう。

スーパー・病院・学校までの距離は実際の移動時間で確認する

田舎では、地図上では近く見えても車でしか移動できなかったり、道路事情によって時間がかかったりすることがあります。

スーパー、病院、職場、学校など、日常的に利用する場所まで実際に移動してみると、生活をイメージしやすくなります。

庭や畑は自分で管理できる広さか確認する

広い庭や畑は田舎暮らしの魅力ですが、暖かい時期には草が急速に伸びるため、定期的な管理が必要です。

広ければ広いほどよいとは限りません。自分で無理なく草刈りや手入れができる面積か確認しましょう。

田舎の一軒家は、建物だけを見るのではなく「そこで日常生活を続けられるか」まで確認して契約することが重要です。

地域をまだよく知らないなら一軒家を購入する前に賃貸で暮らせる

田舎暮らしを始めるからといって、最初から住宅を購入する必要はありません。

旅行や短期滞在だけでは、その地域で毎日暮らしたときの生活までは分かりません。

実際に暮らすことで、買い物、病院、通勤、地域との付き合い、気候、車の必要性などが見えてきます。

まず一軒家を賃貸で借り、その地域に長く住みたいと分かってから住宅を購入するという選択もできます。

長く住む地域が決まったら100万円以下の一軒家も購入候補になる

実際に暮らして地域が気に入ったら、中古一戸建ての購入を検討できます。

地方には50万円・100万円以下で売り出される住宅もあります。

詳しくは「田舎には100万円以下の格安物件がある｜50万円の空き家の探し方と注意点」で解説しています。

取得費をさらに抑えるなら無料で譲られる空き家もある

所有者が無償譲渡を希望し、0円で譲られる空き家もあります。

ただし、建物が無料でも、登記、税金、修繕、家財処分などの費用は別に必要です。

無料の空き家については「空き家は条件付きで無料でもらえる｜0円物件・無償譲渡の探し方と注意点」で詳しく解説しています。

まとめ｜田舎の一軒家は空き家・古民家・畑付き物件まで賃貸で探せる

田舎では、一軒家を購入せず賃貸で借りることができます。

自治体の空き家バンク、地域の不動産会社、全国版空き家バンクを併用すると、一般的な戸建てだけでなく、古民家や庭・畑のある住宅が見つかることもあります。

ただし、家賃だけではなく、車、光熱費、設備、修繕、庭の管理、インターネット環境なども暮らしやすさに影響します。

まずは住みたい地域で「空き家バンク」「貸家」「戸建て賃貸」を検索し、実際に借りられる一軒家があるか確認するところから始めましょう。