鹿児島には500万円以下の中古住宅がある｜100万円・300万円台の格安一軒家・平屋の探し方

鹿児島では、500万円以下で購入できる中古住宅や一軒家を実際に探せます。

2026年9月時点では、鹿児島県内に50万円・100万円の中古住宅があり、鹿児島市内でも300万円台・400万円台・500万円以下の中古一戸建てが掲載されています。

特に、築年数の古い平屋、郊外の一軒家、空き家、広い庭付き住宅まで範囲を広げると、低価格の物件を見つけやすくなります。

ただし、「500万円以下で買える」ことと、「500万円以下で住み始められる」ことは別です。修繕費、登記、税金、残置物処分なども含めた総額で判断しましょう。

知りたいこと	結論
500万円以下の家はある	鹿児島市を含め実際に中古一戸建てを探せる
50万円・100万円・300万円台	県内では100万円以下、鹿児島市では300万円台の掲載例がある
格安住宅の探し方	不動産会社・ポータル・空き家バンクを併用する
鹿児島の不動産会社	南日本ハウス・三ツ矢ホームなどでも探せる
平屋を探す	500万円以下でも平屋を複数探せる
探す地域	鹿児島市だけでなく南さつま・枕崎などまで広げる
建物の確認	屋根・床・水回り・シロアリなどを見る
購入総額	物件価格＋修繕・登記・税金で比較する
土地の確認	接道・再建築・境界・土地の地目を確認する
購入前に地域を試す	まず鹿児島で賃貸暮らしをする方法もある

鹿児島では500万円以下の中古一戸建てを実際に探せる

鹿児島県内には500万円以下で売り出される中古住宅があり、鹿児島市内でも低価格の一戸建てを探せます。

2026年9月時点では、不動産ポータルで鹿児島市の500万円以下中古戸建てが多数掲載されています。

さらに、鹿児島市の「平屋・500万円以内」に絞った検索でも複数の物件が見つかります。

500万円以下になりやすい住宅には、次のような特徴があります。

• 築年数が古い
• 鹿児島市中心部から離れている
• 昔ながらの木造住宅
• 平屋
• リフォームが必要
• 庭や土地が広い
• 現況のまま引き渡される

安い家には安い理由があることを前提に、立地と建物状態の両方を確認しましょう。

全国の格安住宅については「田舎には100万円以下の格安物件がある｜50万円の空き家の探し方と注意点」でも解説しています。

鹿児島では50万円・100万円・300万円台の中古住宅も実際にある

鹿児島でどの程度の価格の住宅を探せるのか、2026年9月時点の掲載例を見てみましょう。

地域	価格	物件例
姶良市蒲生町	50万円	6DKの中古一戸建て
南さつま市加世田津貫	100万円	4Kの木造平屋
鹿児島市紫原	300万円	3DKの平屋
鹿児島市谷山中央	400万円	3DK・南庭付き平屋
鹿児島市原良	450万円	2LDK・平屋
鹿児島市牟礼岡	490万円	3LDK・庭付き
鹿児島市上谷口町	500万円	4DK・庭付き平屋

※2026年9月確認時点の掲載例です。中古住宅は成約・価格変更・掲載終了などで状況が変わります。現在の販売状況は必ず掲載元で確認してください。

このように、鹿児島県なら100万円以下、鹿児島市でも300万円台・400万円台で一軒家を探せます。

ただし、50万円・100万円の家が500万円の家よりお得とは限りません。

100万円の家に数百万円の修繕が必要なら、400万円台で状態のよい住宅を選んだ方が、住み始めるまでの総額を抑えられる場合があります。

鹿児島の格安中古住宅は不動産会社・ポータル・空き家バンクを併用して探す

500万円以下の中古住宅を探すなら、1つの不動産サイトだけで探さないことが重要です。

主な探し先は次のとおりです。

• 鹿児島の地域不動産会社
• SUUMO・LIFULL HOME’Sなどの不動産ポータル
• 鹿児島県内の市町村空き家バンク
• 希望地域の不動産会社

価格の上限を500万円にして「安い順」に並べる

一般の不動産サイトでは、物件種別を「中古一戸建て」、価格上限を「500万円」に設定します。

さらに価格の安い順に並べれば、100万円台・300万円台などの低価格物件を見つけやすくなります。

鹿児島県の公式ページから各市町村の空き家バンクへ進める

鹿児島県は、空き家バンクなどで住宅情報を提供している市町村を地域別にまとめています。

鹿児島地域だけでなく、南薩、北薩、姶良・伊佐、大隅、離島など県内各地の空き家情報へ進めます。

鹿児島県「空き家住宅情報」を確認する

空き家バンクそのものの使い方は「空き家バンクでは賃貸・購入の空き家を探せる｜全国版の使い方と注意点」でも解説しています。

鹿児島の500万円以下の中古住宅は地域の不動産会社でも探せる

鹿児島市で格安の中古住宅を探すなら、地域の不動産会社も確認しましょう。

今回のキーワードでも「南日本ハウス 中古物件 500万以内」と検索されており、実際に南日本ハウスでは500万円以下の中古一戸建てが掲載されています。

不動産会社	特徴
南日本ハウス	鹿児島市内に本店・伊敷店・谷山店があり中古住宅を多数扱う。500万円以下の平屋なども掲載されている
三ツ矢ホーム	鹿児島市全域を対応エリアとする地域不動産会社。中古戸建てを価格から検索でき、500万円以下の掲載例もある
MBC不動産	鹿児島で賃貸・売買を扱う地域不動産会社。中古住宅を含む売買相談ができる

もちろん、この3社だけが鹿児島の不動産会社というわけではありません。

鹿児島県内には、市町村ごとに地域密着型の不動産会社が多数あります。

住みたい地域が決まっているなら、

• 南さつま市 中古住宅 不動産
• 枕崎市 中古住宅 不動産
• 日置市 格安 中古物件
• 霧島市 中古平屋
• 指宿市 古民家 売家

など、地域名＋中古住宅・売家・平屋でも探しましょう。

格安中古住宅は1社ですべてを扱っているわけではありません。地域不動産会社・ポータル・空き家バンクを並行して確認するのがポイントです。

鹿児島市では500万円以下の平屋も複数探せる

「鹿児島市 中古物件 平屋」「平屋 庭付き 中古物件 鹿児島」と探している人にも、500万円以下は現実的な価格帯です。

2026年9月確認時点で、LIFULL HOME’Sの「鹿児島市・中古一戸建て・500万円以内・平屋」の条件では26件が掲載されています。

実際に今回確認した物件にも、

• 紫原：300万円の3DK平屋
• 谷山中央：400万円の3DK平屋
• 原良：450万円の2LDK平屋
• 上谷口町：500万円の4DK平屋

などがあります。

「平屋」だけでなく階数まで確認する

中古住宅のタイトルに「平屋」と書かれていなくても、詳細を見ると1階建ての住宅である場合があります。

中古一戸建てで検索したうえで、「階数：1階」「平家建」なども確認しましょう。

100万円以下の家を探すなら鹿児島市だけでなく県内まで広げる

鹿児島市でも300万円台から中古住宅を探せますが、100万円以下まで価格を下げたいなら県内まで検索範囲を広げる方が候補を見つけやすくなります。

2026年9月には、姶良市で50万円、南さつま市で100万円の中古住宅が掲載されています。

南さつま市では100万円の平屋もある

南さつま市加世田津貫では、4Kの木造平屋が100万円で掲載されています。

南さつま市には市の空き家バンクもあるため、不動産ポータルと一緒に確認しましょう。

枕崎市空き家バンクにも100万円の住宅が掲載されている

枕崎市の空き家バンクサイトでも、100万円の中古一戸建てが掲載されています。

ただし、物件によっては「補修必要」「大幅な補修必要」などの条件があります。

100万円という価格だけを見るのではなく、住める状態へするまでの修繕費を必ず確認してください。

500万円以下の中古住宅は屋根・床・水回り・シロアリを購入前に確認する

低価格の中古住宅で最も重要なのは、販売価格より建物の状態です。

確認する場所	見るポイント
屋根・天井	雨漏り・雨染み・屋根材の傷み
床	沈み・傾き・腐食
柱・床下	シロアリ・腐食
浴室	給湯設備・水漏れ・老朽化
台所	給排水・設備・床の状態
トイレ	水洗・浄化槽・汲み取りなど
外壁・建具	ひび・腐食・窓や戸の開閉

「現況渡し」「補修必要」は特に修繕費を確認する

格安住宅には、売主がリフォームせず現在の状態で引き渡す物件があります。

また、空き家バンクでは「補修必要」「補修費は購入者負担」などの条件が付いている場合があります。

気になる物件が見つかったら、購入を申し込む前に必要な工事と費用を確認しましょう。

500万円以下の中古住宅でも修繕・登記・税金を含めると総額は高くなる

販売価格500万円の住宅を500万円だけで購入・入居できるわけではありません。

中古住宅では、次のような費用も考えます。

• 仲介手数料
• 所有権移転登記などの費用
• 司法書士への報酬
• 不動産取得税
• 固定資産税などの精算
• 火災保険
• 残置物処分
• 修繕・リフォーム
• 引越し費用

特に50万円・100万円の家では、物件価格より修繕費の方が高くなる可能性があります。

「家をいくらで買えるか」ではなく、「普通に暮らせる状態まで全部でいくら必要か」で比較しましょう。

鹿児島の格安中古住宅は接道・再建築・境界・土地の地目も確認する

築年数の古い一軒家では、建物だけでなく土地についても確認が必要です。

将来建て替えられる土地か確認する

古い住宅の中には、道路との接し方などによって、現在の建築ルールでは建て替えに制限を受ける物件があります。

長く所有する予定なら、接道状況と再建築の可否を不動産会社へ確認してください。

土地が広いほど管理する場所も増える

鹿児島県内の低価格物件には、広い土地や庭が付いている住宅もあります。

家庭菜園や駐車場に使える一方、草刈り・庭木・境界などの管理が必要です。

「土地が広いのに100万円だから得」と考えるだけでなく、自分で維持できる土地か確認しましょう。

田・畑などが含まれる場合は地目を確認する

田舎の一軒家では、宅地以外に田・畑・山林などが一緒に売買対象となる場合があります。

特に農地については宅地とは異なる手続きが必要になることがあるため、不動産会社・自治体・農業委員会などへ確認してください。

鹿児島に土地勘がなければ賃貸で暮らしてから中古住宅を買う方法もある

県外から鹿児島へ移住するなら、安い家が見つかったからといってすぐ購入する必要はありません。

実際に暮らしてみると、物件情報だけでは分からないことがあります。

• 通勤・通学時間
• スーパーや病院までの距離
• 車が何台必要か
• 地域の雰囲気
• 庭を維持できるか
• 長く暮らしたい地域か

まず半年〜1年ほど賃貸で暮らし、その間に地域の不動産会社や空き家バンクを見ながら中古住宅を探す方法もあります。

鹿児島の一軒家・空き家賃貸については「鹿児島では空き家を賃貸で借りられる｜一軒家・古民家・格安物件の探し方」で詳しく解説しています。

まとめ｜鹿児島の500万円以下の中古住宅は価格より住めるまでの総額で選ぶ

鹿児島では500万円以下の中古住宅を実際に探せます。

鹿児島県内まで広げれば50万円・100万円の住宅があり、鹿児島市でも300万円・400万円・500万円以下の一軒家が掲載されています。

平屋についても、鹿児島市で500万円以下の物件を複数探すことができます。

探すときは、南日本ハウス、三ツ矢ホーム、MBC不動産などの地域不動産会社、不動産ポータル、市町村の空き家バンクを併用しましょう。

ここで紹介した会社以外にも、鹿児島県には地域密着型の不動産会社が多数あります。鹿児島市だけでなく、南さつま市・枕崎市・日置市・霧島市・指宿市など、住みたい地域の不動産会社も確認してください。

最終的には、50万円・100万円・300万円という販売価格ではなく、修繕、登記、税金、土地の管理まで含めた「住み始めるまでの総額」で比較することが大切です。